银行提高对商业地产抵押贷款的房贷标准

　　站得高一点，总有现象映入眼帘。比如，中国特色的市场经济，常常伴生着一种人们习以为常的惯性式摇摆——某个产业要么得宠、要么失宠，往往取决于政策层面干预市场层面的灵敏度，它就像是一个探头，所能监控视野的广度和深度，特别是它的灵敏度，决定了一个产业从什么时候开始从一种顺境倒向一种逆境，反之亦然。

　　当今商业地产，确定的说，应是此时此刻的商业地产即将被拉扯到这一阶段，大有山雨欲来的气象。

　　就在上一周，引发成都业内高度警惕并竭力避谈的消息果然成真——在银监会近日召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会议上，一贯被视为贷款环境宽松的商业地产，“不幸”被推到了产业金融政策的风口浪尖，甚至被要求：“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。”

　　这与近期国务院所强调的加强地产调控政策绝不松绑、并密切关注二三线城市的市场风险的政策精神惊人的一致。

　　舆论注意到，此次银监会主席刘明康特别指出：“推进平台贷款风险防控并进一步加强房地产信贷风险防控。”另据一位接近监管层的人士透露，此次会议不仅着重强调了商业地产抵押贷款的风险，还第一次对商业地产抵押贷款提出具体要求，事实上，在某些一线城市，比如广州，商业地产抵押贷款条件已经被要求与二套房贷要求对等，有来自四大国有商业银行的个贷部经理透露：如果银监会的新要求落地，首付比例及贷款利率也可能进一步上调。

　　这是一个明确的信号。过去的半年，基本是针对住宅市场实施限贷、限购、限价全面“三限”的半年。此消彼长，却映衬出商业地产怡然自得、政策宽松的一面。正是这种厚此薄彼的“偏袒”，在短短半年时间内，让商业地产一夜爆红。当然这亦是拜“一头冷即一头热”的惯性思维所赐，但如此密不可分的两个产业间，还是让刚刚跨界的旁观者流露出些许不适应。

　　银行的不辞而别，让商业地产先一步在一线城市显现出不堪的神态。“不过，目前大部分的股份制银行将额度向中小企业贷款倾斜，商业地产抵押贷款业务做得越来越少，也只有四大行在做。”一位来自四大国有商业银行个贷部经理坦承。他表示，该行对商业地产抵押贷款的利率上浮水平从10%-30%不等，如果银监会有的新要求落地，首付比例及贷款利率也可能进一步上调。

　　令人费解的是，在此前的房地产信贷调控中，商业地产抵押贷款并未被纳入严控的对象。

　　仅仅在一月前。“在住宅房贷条件不断提高后，的确有不少投资客转向商业地产贷款，成都有不少客户买下整栋写字楼、整条街商铺。商业地产房贷门槛变化不大。”上述成都四大行人士曾向记者透露。

　　一月后，一位股份制银行零售业务负责人向记者透露：“未来商业地产抵押贷款的条件与二套房贷被要求几乎近似——首付5成，利率较基准上浮20%-30%。”两相对比，很显然，本轮针对商业地产的延展性调控，来势突兀且毫无征兆。但可以预见的是，在不久的将来，它的波及面极有可能是“一刀切”留下的不规则切面。