上海开启住房公积金经适房贷款

　　我爱卡报道：随着经适房申购工作在全上海市范围内正式展开，上海市住房公积金经适房个贷工作也自昨天起正式启动，不少市民纷纷前往所在区县的市住房置业担保公司咨询并申请办理贷款。记者昨天从市公积金中心了解到，经适房申购家庭如果申请办理纯公积金贷款，需要先提前办理业务预约，如果申请办理经适房组合贷款业务则不需预约，直接与相关银行联系即可。

　　昨天，上海住房公积金网的首页上多出了一个“经济适用房公积金贷款网上预约登记”的浮动窗口，点击进去之后，住房公积金个人购买经适房的贷款政策、贷款业务告知单及流程、贷款政策问答、贷款预约登记等都一目了然，借款人想要了解哪一项直接点击进去即可。

　　需要提醒经适房申购家庭的是，申请办理纯住房公积金经适房贷款业务，需拨打市公积金管理中心咨询电话021-62441200或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，预约成功后申请人将得到一个预约号。参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人需按照预约时间携带所需资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约将自动失效，需重新预约。

　　不过，如果申请办理的是经适房组合贷款业务则不需要预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求确定贷款业务办理的时间和其他事项。

　　我爱卡提示：办理住房公积金经适房贷款流程

　　贷前准备 → 预约 → 办理 → 审批 → 抵押担保 → 放款

　　在预约办理住房公积金经适房贷款(纯住房公积金贷款)之前

　　首先，应与开发商签署《上海市经济适用住房预售(出售)合同》，支付房价20%以上首付款并取得发票原件和复印件;其次，索要开发商营业执照和法人身份证复印件及开发商或销售代理商收款账号;再次，如为期房还需取得预售许可证复印件和预告登记证原件或复印件，如为现房还需取得大产证复印件和开发商已盖章的《上海市房地产转移登记申请书》原件及完税税单。另外，还要准备好与个人和家庭相关的资料。

　　在借款人完成预约、申请办理后

　　贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后3个工作日内完成住房公积金经适房贷款审批工作。不准予贷款的，通知借款申请人并退还材料。市住房置业担保有限公司为获批的住房公积金经济适用房贷款提供担保，并取得房地产抵押权作为贷款反担保。办理房地产抵押登记手续并取得《上海市房地产登记证明》后，由承办住房公积金贷款业务的受托银行发放贷款。

　　我爱卡评论：在首套房贷利率上调风暴波及全国之后，众多首次置业的刚性需求群体开始叫苦不迭，虽然近期房价开始小幅下调，但暂时性的供大于求只能说明目前房价及房贷利率遏制了所有人都购房需求。然而对于众多首次置业的刚需群体来说，房价下调速度缓慢而购房成本却大幅提高只好无奈观望。在房价尚未调整到位之前通过利率提高后的银行贷款购房恐怕对于刚需群众是不小的经济负担，推出公积金贷款经适房无疑就是目前解决刚性需求的最快途径。