房价下跌带来银行风险 需加强银行信贷监管

　　7月27日晚，银监会主席刘明康发表讲话要求进一步加强银行信贷监管。

　　其中明令要求对于到期的贷款本息，不得展期和贷新还旧;并继续对商业地产?和二三线城市房地产风险保持关注和警觉;同时对保障性住房项目与商业性房地产、限价商品房、经济适用房和一般性融资平台项目要进行严格区分。

　　紧抓房地产贷款风险，刘明康强调，下半年，必须督促银行业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求。继续与各地、各部门加强联动，严格落实房地产开发企业“名单式”管理。要求银行业金融机构一定以在建工程为抵押，并及时调整抵押物估值。加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。

　　“楼市调控在此时似乎面临着拐点，降价潮很可能在3季度一触即发，此时发表讲话强调禁止信贷资金违规流入房地产市场，旨在控制房地产信贷进入楼市会带来坏账，降低银行业的风险。”景隆置业总经理王永兵表示。

　　同时，安徽大学金融系教授徐亚平表示：“楼市价格上涨期银行业是无风险可言的，而楼市价格一旦下跌，开发商无法偿还贷款，银行业将面临巨大的风险，政府的贷款多以土地作为抵押，近期土地出让不顺流拍连连，使得地方政府债务风险加大。强调银行控制房地产信贷，是有必要的。”