公积金贷款少还11万 买房更省钱

　　公积金贷款少还11万 买房更省钱

　　近日，成都公积金中心与房管部门联合出台新规，明确要求开发企业不得拒绝住房公积金贷款。首付与利率相对较低的公积金贷款一直备受购房者青睐，在商业贷款门槛提高之后更是优势明显。但是由于不少楼盘不支持公积金贷款，致使公积金贷款遭受冷遇。此次新规出台，是否将改善购房者被迫选择商业贷款现象?就此成都晚报记者走访了成都公积金管理中心。

　　跟开发商“斗硬” 解决职工自住需求

　　据成都公积金中心会同成都市城乡房产管理局日前联合发布的《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品房合法权益有关事项的通知》(下称通知)规定，要求在本市行政区域内已取得预售许可证的商品住房项目，开发企业应当在取得商品住房预售许可证之日起30日内，向住房公积金管理中心提出公积金贷款项目合作，建立贷款合作关系;房地产开发企业销售商品房时，应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

　　“为了维护职工住房公积金的合法权益，进一步扩大公积金贷款制度受众面，也希望能够帮助自住型需求购房者减轻贷款压力，中心出台了《通知》。”公积金管理中心相关负责人向记者介绍出台《通知》目的，“希望《通知》能够督促开发企业提高自身社会责任感，也欢迎更多开发企业主动与我们合作。”

　　新规促市场健康发展 开发商合作更积极

　　如今开发商一改往日对于公积金贷款的态度，拿出更加优惠的促销措施吸引使用公积金的购房者。因为随着楼市调控的深入，投资性需求退出住宅市场，改善性需求也在淡出，剩下拥有购房条件的刚性需求显得弥足珍贵。这部分购房者大多家庭属于中低收入，更加倾向于公积金贷款。“如果因为拒绝公积金贷款，造成珍贵的客户资源流失是得不偿失。”一位开发商告诉记者。“我们针对公积金贷款客户优惠4%。”维港的置业顾问告诉记者。

　　“当前市场成交情况下，越来越多的开发商愿意加强跟公积金中心的合作。”据公积金管理中心相关负责人介绍，明年中心的工作重点也会放在加大与开发商合作力度上，将在整个大成都范围内明显提高公积金贷款覆盖率。据了解，由于成都住房公积金管理中心的大力推动，截止今年10月底，成都市今年共新增公积金贷款合作楼盘175个，覆盖率达到58%。明年这个数字还将得到明显提升。如此一来，支持公积金贷款的楼盘越来越多，购房者的选择面也就逐步扩大;公积金贷款利息相对较低，针对公积金贷款的开发商优惠活动也在不断出现，对于购房者来说，使用公积金贷款是件省钱省力的“双赢”好事。

　　用活你的公积金 周期短更省钱

　　公积金中心加强与开发商合作，使购房者使用公积金贷款时选择面更广，这对于购房者来说是件好事。公积金贷款本身也是具有长期优势。首先公积金贷款远低于商业贷款。就目前5年以上贷款来说，公积金贷款利率为4.90%，商业贷款利率为7.05%。以贷款总额40万元，按揭年数20年，等额本息还款方式为例。公积金每月还款2617.78元;商业贷款每月还款3113.21元。算下来，公积金贷款月供比商业贷款减少495.43元，还款总额减少118904.63元。相较来说公积金贷款压力更小，优势明显。

　　很多购房者可能会担心公积金贷款办理手续相对繁琐，周期长。但现在公积金管理中心推出一站式服务及限时服务承诺后，过去15天才能完成的手续，现在只要资料齐备仅需3小时即可。手续简化以后，一般只需10余天就可以接到银行发放贷款的通知。而目前年关将至商业贷款额度紧张，审核周期长达几个月。在首付款上公积金同样具备优势，最低仅需两成。商业贷款虽然规定首付最低三成，但是实际情况却并非如此。“我在工商银行贷款，工作人员告诉我最低也是四成，三成的现在已经没有了。”用公积金贷款，首付压力相对更低。相信《通知》的出台不仅是维护了职工应享受的权力，减轻职工购房压力，也从根本上解决了职工的自住需求，同时扩大了公积金在社会各界的影响力。这对于促进房地产市场平稳健康发展将起到重要作用。