限贷令下买方房贷未批 业主迁怒中介怒砸店铺

　　过户手续已办，但买家因“限贷令”购房贷款未批，业主迁怒地产中介，派人铁锁扣门，三家分店暂停营业，而其中一家店面甚至半夜被砸。

　　该地产中介在福田口岸旁的一家分店，门口玻璃全部被砸碎。

　　警方建议双方和解

　　昨日上午10时许，某品牌地产中介在福田口岸附近的3家分店大铁锁紧扣，均停止营业，玻璃门上被人用红漆喷有“无良中介，还我公道”等字样。其中，一家分店玻璃门已被砸粉碎，玻璃墙上、门前地上、玻璃碎片上血迹斑斑。

　　有附近商铺员工称，这几家地产分店停业已有数日，店铺被砸应该是发生在前晚10时至11时。

　　而据该地产中介高层杨先生介绍，一名业主通过他们售楼，并与购房者于7月份办好了过户手续。但受“限贷令”影响，购房方的银行贷款一直未批，业主收不到房款，便迁怒至中介方。

　　杨先生称，业主委托了一些“代理人”过来店面交涉，为避免冲突，公司所属的门店专门安排了员工培训，停业三天。但在上周末，上述“代理人”仍强行用大铁锁把3店铺锁上。至于前晚门店被砸，杨先生估计也是对方所为，而现场血迹可能是碎玻璃划伤。

　　“他们是喝醉酒砸的。我们停业了几天，所以一直没有员工在那。还是保安帮忙报的警。”杨先生表示，负责这单交易的员工已经离职跳槽了。

　　由于没有直接证据能证明事情与业主有关，警方认为属民事纠纷，建议双方进行和解。考虑到对公司品牌和客户的影响，杨先生称也不愿事情进一步扩大化。而直至截稿，南都记者一直未能联系上业主当事人。

　　中介：社会对业界多有误解

　　对于此次事件，杨先生表示很无辜，认为银行是否放贷并非由地产公司所能决定。“并且后期贷款等事情是由按揭担保公司负责的”。

　　他坦言，这单交易中购房方确实属“限贷令”人群之列，而业主是老客户，这次交易并没有收取他的中介费，即便最后解除合同，业主依然能收回楼盘，并无损失。

　　杨先生表示，目前社会对地产中介存在不少误解，认为既然委托中介交易，地产中介便负责解决所有事情。一出事情便容易把怒火迁到中介头上。由于受限购限贷令影响，类似银行不放贷而导致业主和购房方纠纷的案例并不鲜见。他建议，遇到这种情况，理想的解决方式是双方解除合约。

　　借限购令违约?卖家状告买家

　　一审法院判双方均不违约

　　南都讯 记者刘晓燕 去年出台的“限购令”导致不少市民买卖房出现纠纷，昨日，深圳中院又二审一起“限购令”下的房产案件，该案卖家称，买家是因为预测房价会跌才以“限购”为借口合法违约，因此索赔20万元违约金。

　　2010年4月11日，吴小姐和陈先生签订《二手房买卖合同》，约定将吴小姐位于罗湖布吉路英达花园的一套住房以99万元的价格出售给陈先生。

　　当日陈先生支付了定金2万元，并向银行申请按揭贷款。同年4月26日，陈先生将首期购房款25万元存入银行进行监管。但因“限贷令”，陈先生的贷款没有获批。同年8月，吴小姐将陈先生告上法庭，索赔20余万元。

　　罗湖区法院审理认为，因银行贷款政策调整，买方无法在约定的时间内取得预期贷款，可视为双方订立合同的基础丧失，合同不能履行不应归责于任何一方，买卖双方均不构成违约。一审判决吴小姐返还定金2万元，并配合陈先生办理在银行的25万元首期款资金监管解除手续。

　　吴小姐不服判决上诉，昨天在深圳中院开庭时，吴小姐表示，陈先生是因为贷款新政出台后担心房价会跌，所以故意不提供社保证明。陈先生则称，确实因为不符合条件而无法取得银行贷款，自己并非故意。

　　目前，此案仍在审理之中。