楼市风险显现 外资银行房贷利率上调

   楼市风险显现 外资银行房贷利率上调

　　我爱卡报道：自首套房贷利率上调以来，国内楼市彻底跌至冰点，各大城市房价也逐渐松动。根据近日银监会报告，国内房地产市场已面临拐点，随着各大银行紧缩房贷规模。渣打等外资银行也纷纷做出调整，甚至暂停了人民币住房贷款业务。

　　房贷优惠无踪影 多家银行上调利率

　　不久前，随着外币资金价格的高涨，有外资银行纷纷调高外币房贷利率。不过，汇丰、恒生和花旗等多家外资行一直保留着首套房人民币贷款利率满足一定条件后给予9折的优惠。不过，随着年底的到来和房地产调控的深入，包括建行、中行在内的大部分中资银行已率先将首套房贷利率上调至基准利率的1.05-1.15%倍左右。而外资银行最近也开始纷纷取消首套房贷优惠。

　　昨日，记者以贷款人身份向多家外资行咨询，汇丰银行相关负责人表示，目前该行执行基准利率，已取消此前的优惠。“其实，也不是因为钱紧张的原因，现在房贷申请都很容易发放出去，只是根据市场的情况，做了相应调整。”该人士表示。恒生银行的贷款人员也表示，该行人民币首套房目前按照基准利率发放。

　　另外，实际上很多外资银行不仅取消优惠，还对利率进行了上浮。其中，东亚银行人民币二手房的首套房贷需要在基准利率上浮10%，只有一手房可以执行基准利率7.05%。南洋商业银行人民币房贷利率也较基准利率上浮5%以上，二套房贷利率则要上浮15%以上。

　　渣打暂停接受人民币房贷申请

　　而渣打银行一线窗口甚至已经暂停接受个人房贷申请。记者以房贷客户身份拨通渣打银行全国客服咨询热线，该行负责贷款咨询业务的客服经理表示，“我们行从10月13日开始就不做人民币个人房屋按揭贷款和抵押贷款了，但是现在无抵押无担保消费贷还照常申请发放，最高额度可以到50万，利率在7.9%-9.9%左右，年底的话利率还有最低85折的优惠，只要申请通过，放款现在不难，一般4天左右可以放款。”另外一位正要去渣打咨询房贷业务的申请人也获得了与记者一样的咨询回复。

　　不过，昨日再向渣打银行上海总部咨询时，渣打银行相关负责人回复表示，最近的确对房贷业务审批有收紧，但是并没有全面暂停。主要是为了进一步贯彻国务院关于遏制房地产市场过快发展的精神，结合风险控制等综合因素。“我们已收紧信贷政策，现阶段主要以回顾评估现有按揭业务政策，优化整合业务审核操作流程为工作重点。而对经核查流程确认符合相关购房及按揭政策，且资质优良的申请人，我们依然给予批复及发放。”

　　银行持续压缩房贷业务

　　“快到年底了，各家外资行都将迎来75%的存贷比考核，这是监管首次对外资银行拉紧这一红线。对于业务稍微激进一些的银行来说，可能会造成一定的压力。”银行业内人士对记者分析表示。

　　资金继续紧张的情况下，房地产业务风险一直在上升。虽然前银监会主席刘明康多次表示，即便房价下跌五成，银行房贷风险还是可以达到100%覆盖。但是面对依然不放松的房地产宏观调控和开始松动的楼市，各家外资银行压缩房贷业务与宏观政策不能说没有关系。

　　此外，今年以来，由于资金紧张，银行贷款利率水涨船高，相比动辄上浮10%-40%的消费贷款和企业贷款，房贷业务尤其是首套房贷业务对银行利差贡献并不高。

　　我爱卡评论：近年来我国房地产市场持续火热，但房价的高涨使市场泡沫也逐渐显现，在国内各大银行纷纷取消房贷优惠上调房贷利率之后，外资银行跟风上调也在市场预料之中。另一方面，目前国内小微企业贷款逐渐火热，而相对于收益不高的房贷显然对于银行吸引力骤减，再加上房地产市场风险增加以及年末银行汇总考核临近等一系列因素，房贷遭遇银行冷遇也在情理之中。

　　另一方面看，在政策不断打压市场泡沫的情况下，也让更多消费者对于楼市采取观望态度。近期国内市场成交量也逐渐萎缩逼近零点。在房价处于高位拐点之际显然银行方面不会冒险涉足，从而收紧的放贷规模更让这个房地产市场寒冬雪上加霜。

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