房地产贷款风险增高 银行不良贷款稳中有降

   房地产贷款风险增高  银行不良贷款稳中有降

　　我爱卡报道：11月17日，银监会发布2011年第三季度《中国银行业运行报告》，披露了商业银行各项经营数据。《报告》在述及“重点风险领域的监管工作”时列举了：继续强化房地产贷款的风险防控;加强地方政府融资平台贷款的规范清理;严防民间借贷风险向银行体系蔓延等。

　　房企资金紧缺 市场风险增加

　　随着国家房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理;在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。

　　加强民间贷款监管 严禁非法集资

　　针对时下热议的民间借贷问题，《报告》称，今年以来，一些地区民间借贷市场日益活跃，高利贷、非法集资活动有所抬头。为防范民间借贷风险向银行体系蔓延，银监会要求银行业金融机构筑牢与民间借贷市场的防火墙，同时，继续认真落实“三个办法一个指引”等贷款新规，切实做好贷款“三查”和全流程管理，防止信贷资金被违规挪用进入民间借贷市场。

　　贷款规模扩大 不良率稳中有降

　　《报告》披露，截至2011年三季度末，商业银行总资产余额达83.3万亿元，资产组合中，各项贷款余额为43.0 万亿元，比上季末增加1.1万亿元，同比增长16.7%。

    各类商业银行中，资产余额同比增长最快的是农村商业银行，增幅达43.1%，部分原因是农村商业银行数量增加，其次是外资银行和城市商业银行，增幅分别为29.6%和27.5%。

　　前三季度，商业银行累计实现净利润8173亿元，比去年同期增加2138 亿元，同比增长35.4%。平均资产利润率为1.38%，平均资本利润率为22.1%，同比分别上升0.17和0.98个百分点。

　　资本充足率方面，三季度末，商业银行加权平均资本充足率12.3%，加权平均核心资本充足率为10.1%。其中，323 家商业银行资本充足率均超过8%。

　　资产质量方面，《报告》称，商业银行整体不良贷款水平稳中有降。三季度末，不良贷款余额为4078 亿元，比年初减少258 亿元;不良贷款率为0.95%，比年初下降0.18 个百分点。

　　我爱卡评论：自温贷危机爆发以来，我国大量小微企业融资及经营困难问题普遍显现，而随之庞大的民间借贷资金链条也浮出水面。如何解决紧缩局面下的企业融资问题和民间资本流向问题成为目前国内经济市场的两大难题。政策面上，在温贷危机之后国务院、银监会等监管层开始纷纷推出政策，在严格控制民间资金流入房产市场的前提下，开始逐渐放开贷款额度并针对小微企业融资和经营推出了各类优惠政策，宏观政策方向也开始又“紧”转“稳”。

　　在《报告》中可以看出，近两月国内贷款总额开始攀升，而银行贷款方向也向中小企业贷款转向。而在国内楼市成交量冷淡的情况下，对于房地产贷款的风险也得到银行方面的关注，商业银行整体不良贷款水平也稳中有降。总体来看，目前国内宏观微调初见端倪，随着近期的一系列政策的颁布以及一年期央票利率下调，预计近几个月内存准率的下调、基准利率的下降将会陆续实现。

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