房地产新增贷款缩减近四成 房企融资困局难改

　　房地产新增贷款缩减近四成 房企融资困局难改

　　央行发布《2011年金融机构贷款投向统计报告》，从报告公布的数据看，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减，其中超过一半的贷款投向保障房建设。业内人士预计，在调控力度不减的大背景下，贷款难度的加大，促使房企融资成本增加，个人购房贷款成本上升，2012年房企的融资困局仍然难有突破。

　　央行公布的数据统计，2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较前一年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较上年下降8.5个百分点。

　　链家地产首席分析师张月认为，2011年银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降，一方面，为抵御通货膨胀，信贷政策持续收紧，导致银行整体可贷额度大大减少。“全年上调存款准备金率共计6次，相当于全年冻结资金约1.8万亿元。虽然2011年年末央行下调存准率，但2011年全年金融机构新增贷款总额仍较上年下降6%。”

　　“另一方面，全国房地产调控效果显着，房地产行业景气度降低，房企在房价下降、融资难度加大、负债率上升等情况下，存在一定的经营风险。这无疑会促使银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升，从而在整体贷款额度减少的基础上，对于房地产领域贷款的投放力度大大减弱。”张月说。

　　张月认为，2011年房地产贷款的缩紧，意味着2012年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。即使2012年的货币政策存在稳中有松的预期，在楼市继续调整的过程中，房企融资形势仍然严峻。

　　北京中原市场研究总监张大伟表示，在调控政策力度不变的前提下，影响2012年市场走势的另一个重要因素——信贷量成为决定市场走势的决定性因素。

　　“从目前来看，开发商的开发贷款已经萎缩厉害，在2011年整体资金来源比例中仅占15.1%，创6年来的最低值。信贷额度的减少是2011年出现楼市调控效果的最主要因素，在2012年，这一因素的影响还将扩大。”张大伟说。

　　随着月度CPI同比涨幅回落至4.1%，通胀压力得到了有效控制，在欧债危机影响加深和出口回落的背景下，许多专家都对货币政策的进一步宽松持乐观态度。在张月看来，即使2012年银行贷款额度出现一定的宽松，并且保障房对于银行信贷额度的占用有所减少，但由于房地产调控政策的不动摇，房企的贷款难度仍将会增加。

　　张月认为，在降价幅度较大，尤其是限购政策比较严厉的一线城市，房企所面临的选择较为有限。虽然不排除部分房企能够从信托、私募基金、民间借贷甚至以出售土地和股权等方式得到融资，但对大部分房企来说，降价可能是唯一的选择。

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