个人住房循环贷款

　　个人住房循环贷款是指客户，以贷款所购住房作抵押，向我行申请的可在约定期限内循环使用的最高额个人贷款。

　　个人住房循环贷款是客户将自己的住房（无论是已还清房贷的住房还是正在偿还期的住房）作为抵押物，循环向银行申请贷款，贷款的最高额度为抵押住房价值的70%，并在房产抵押期内可分次随时提款，循环使用。

　　假如一客户购买一套价值50万元的房屋，按照我市各大商业银行的规定，客户可在银行贷款35万，如果已经还清房贷，申请循环贷款后，将可再贷出35万元；如已还一部分贷款，提出循环贷款申请后，则可将这部分款项再次贷出。

　　个人住房循环贷款的特点

　　1一次抵押，循环使用；

　　2手续简便，可随时需要随时申请；
　　
　　3循环贷款既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人（其中包括申请非交易转按贷款的借款人），也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人；

　　4贷款适用范围更宽泛，您可用于购房、购车库（车位）和住房装修等。　

　　个人住房循环贷款申请条件

　　1借款人年龄不超过60岁（共同借款人中有一方满足条件即可）；
　
　　2借款人信用状况良好、收入稳定，还款能力符合农业银行要求；

　　3抵押物为办理个人住房贷款购买的住房；与抵押物相对应的国有土地使用权已使用年限不超过20年；　　　　　　

　　4借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，借款人在最高贷款额度内第二次申请用款时，抵押物必须已取得房地产权利证书。

　　贷款额度：个人住房循环贷款额度根据借款人还款能力和贷款用途综合确定, 循环贷款最高额度=住房抵押价值×抵押率

　　贷款期限：循环贷款期限按照贷款用途确定；在循环贷款额度内，所有贷款的最后到期日均不得超过《最高额个人住房抵押借款合同》中约定的最后到期日。

　　贷款利率：贷款用途为购房、车库（车位）的，贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行；用于其他消费性支出的，贷款利率按照相关规定执行。

　　还款方式：循环贷款的还款方式与个人住房贷款的还款方式一致。

　　办理个人住房循环贷款业务流程

　　1客户提出个人住房循环贷款申请　

　　2银行进行调查、审查和审批

　　3签订借款合同

　　4办理最高额抵押登记

　　5在循环额度内发放贷款

　　6借款人按约定还款方式偿还全部贷款本息

　　7办理结算贷款手续

　　小提示：当您在循环贷款额度下任何一笔贷款出现逾期，则不能继续使用循环贷款，请您注意按时归还贷款本息，保持良好信用记录。