个人住房接力贷款

　　个人住房接力贷款是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房贷款,对于子女已婚的,其配偶也作为共同借款人。

　　如果某借款人今年24岁，月收入才2000元。想用手头资金25万元，买价值70万元的房子，就需要贷款45万元。而按照目前规定，借款人2000元的月收入水平，他的贷款不能超过17万元。“在这种情况下，该客户就可以选择增加父亲或母亲为共同借款人，按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。”

　　个人住房接力贷款业务的特点

　　1购一手房和二手房都可办理个人住房接力贷款；

　　2如果作为父母的借款人年龄偏大,按现行规定(借款人年龄+贷款年限≤70)可以办理的贷款年限较短,月还款压力较大,可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限；

　　3如果作为子女的借款人预期未来收入情况较好,但目前收入偏低,按现行规定可贷金额较少,可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。
　　
　　个人住房接力贷款的申办条件：申请农业银行个人住房贷款的客户。

　　办理个人住房接力贷款的业务流程

　　1客户在申请住房贷款同时提出办理接力贷款的申请

　　2银行进行调查、审查和审批

　　3签署借款合同

　　4发放贷款

　　5借款人按约定还款方式偿还贷款本息

　　6办理结清贷款手续

　　优点

　　1可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限

　　2可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额

　　缺点

　　1对借款人有年龄要求

　　2不能将子女的预期收入列为还贷来源，考验父母的还贷能力

　　适合人群：父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力,作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁。

　　小提示：如果您和尚未就业的子女做接力贷，在子女就业之前，您要以自己和配偶的收入作为还贷来源，不能将子女的预期收入列为还贷来源，请您合理估量自己的还贷能力，做好财务安排。