潍坊二手房贷款政策详解

　　目前二手房贷比较困难，一定程度上影响了二手房的成交情况，政策的调整，自6、7月份钱荒以来，二手房贷就处于紧张期，不仅难以获得放款，二手房房贷利率上涨也给购房者带来了不少压力。现在我们就来详细的了解一下在潍坊二手房贷款政策是怎么样的吧。为以后贷款买房提供参考。

　　二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：

　　(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;

　　(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

　　(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;　(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;

　　(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

　　(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

　　(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;

　　(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

　　(10)贷款银行要求的其他条件;

　　银行政策，全国大致如下：第一套房首付3成，第二套房首付6成，第三套房不能贷款;外地户籍贷款必须提供连续1年或其他年数的社保或纳税证明，具体年数取决于当地银行政策。

　　现在银行贷款区分套数依照认房又认贷的原则，即必须查询客户曾经贷款买房的次数，还必须要求客户到购房所在地房管局查询当地房屋套数。

　　央行下调了贷款利率，此举对普通老百姓最大影响无疑是房贷压力有所下降。据悉，目前大多数银行均采取在调息次年的1月1日对老客户执行新利率。因此，老按 揭客户目前暂时还不能享受到贷款利率下降的好处。如以100万元，30年的优惠房贷计算。减息之前，贷款利率为7.83%下浮15%，即6.6555%计算，按揭客户每月需支付6423.29元。此次降息之后，按揭客户每月需支付6372.72元。也就是说，该按揭客户每月将减少50.57元的月供。 招行相关人士介绍，今天起各银行将执行新的房贷利率。此前，已经办理房贷业务的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。据悉，老房贷客户执行新利率时一般分四种，一是调息即日房贷利率将执行新的利率，也就是今天将按照新的利率计息。二是在央行 调息后第一个结息日调整房贷款利率。三是明年的1月1日执行新的贷款利率。四是按照同银行约定调息政策执行新利率。

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