二手房贷款申请要求及流程详解

　　二手房贷款申请要求及流程详解

　　面对我国不断上涨的房价，购买房子已经成了很多年轻人梦寐以求的事，所以，早在1994年我国便开始实施贷款抵押购买房屋，而如今，不管是新房还是二手房，价钱均居高不下，贷款买房已经成了普通百姓必须经历的过程，不过还是有很多人并不了解二手房贷款的知识，下面我爱卡小编就为大家详细解说一下。

　　准备资料：购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

　　费用：由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。

　　具体资料：

　　1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

　　2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

　　3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房

　　4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份;

　　5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

　　6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

　　7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;

　　8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份

　　9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

　　10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)

　　11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

　　12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)

　　13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)

　　办理流程：

　　1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

　　2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

　　3，协助买卖双方办理交易过户;

　　4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

　　5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

　　6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

　　7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

　　8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

　　以上就是办理二手房贷款的相关知识，小编提醒大家，在办理贷款前，最好到银行或者房屋置业担保公司详细咨询，以免为今后的贷款造成不便。

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