厦二手房市场年末或再升温 公积金贷款买房者减少

　　上周，“厦六条”楼市新政出台后，很多想买二手房的购房者都在关注其对二手楼市的影响有多大?记者近日走访厦门多个片区的房产中介门店获悉，新政对厦门二手房市场的影响目前尚未明显显现，未出现成交量下滑的趋势。相反，近期厦门二手房市场“升温”明显，客户看房量及成交量都有所增加。据上周厦门二手房成交数据显示，厦门二手住宅总成交482套，环比前一周上涨了22%;总成交面积为85078平方米，环比增加了约57%。

　　年关将至，刚需购房者较活跃

　　进入12月，厦门二手房市场继续维持平稳“升温”的趋势。厦门置强房产中环店店长赖增杰表示，从目前来看，此次新政出台对厦门二手房市场的影响，可能是会让部分购房者转为观望心态，但今年下半年每月的客户看房量及成交量基本保持稳步上涨的趋势，看房的客户以刚需客群居多，他预计12月份市场会继续“升温”。

　　岛外的海沧区二手房市场近期同样火爆。据海之居房产三级店店长陈仁称，近期刚需客户相比之前增加不少，二次置换无房的客户也活跃不少。对于这些“首套房”以及“二套无房”的客户群体，新政的出台对他们是不构成影响的。况且海沧区依托其各方面的优势配套条件，让很多市民在岛外置业首选海沧区。他还表示，近期有一些房东因欠债或急需现金周转而抛售房源。

　　“客户自己也是看涨房价，厦门岛内房子就那么多，该买还是得买，这一周下来，看房客户明显增多了。仅这一周就成交了一套住房，一个停车位，估计12月市场将会有一个比较大的爆发。”厦门世纪联合房产经纪人夏明芳告诉记者，临近年底，她接待的一些客户买房也比较着急，希望能早买早安心。

　　年底公积金贷款买房者减少

　　记者走访发现，近期在不少房产中介门店成交的客户中，公积金贷款买二手房的比例明显减少。那么，出现这一现象是否受到二套房公积金贷款首付提至七成的影响?业内人士透露，临近年底，银行放贷慢，公积金贷款基本不批;房东也不同意公积金贷款，更希望购房者能一次性交清房款。例如，有些房东在出售房子时，价格标得比市场价差二三十万元，前提是购房者需一次性付款。

　　除此之外，大多数购房者也不会使用公积金购房，他们宁愿先东拼西凑借钱买房，到时再提取公积金。

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