海外购房移民指南：西班牙贷款买房要点须知

　　那么在西班牙购房贷款时你需要掌握哪几个要点呢?哪些是重要的你必须要先想好的。

　　请见以下：1。你首先要考虑的第一点是年限。 并非年限越高越好，虽然年数高每月摊分到的还钱数目相对的也越少，看起来是便宜些。但实际上银行在贷款时，年数越高年利息也越高，到头来你算一下就会发现年数高的还的钱数也要多许多。举一个例子，你向银行贷了12万欧元买房，10年的年限每月要还1160欧元，10年下来你共还了银行13万9千2百欧元;若年限为12年的话你每月要还银行1008欧元，12年后你也还清了银行，但一共还掉了14万5千1百52欧元，多付了近6千块。当然目前房价较高，贷款额也较大，年限也相对要高一点贷款人才有可能还得出来。以前银行很少有贷款高出25年限的，现在已有好几家贷到了30年甚至35的年限。

　　2。利息制度; 第二你要考虑的就是该用哪一利息制度来贷款。共有三种利息制度：固定利息制，假如你想要有安全感，想知道每月固定要交还多少钱，你就应该选这种利息制。不利的一点：目前固定利息比浮动利息要高;而且一般来讲这种制度的贷款年限都较低。 浮动利息制度：这种制度往往有一段时间的起始利息，大多数银行将这个期限定在六个月或一年，过了这段时间后则每过一定的时间修定下一期限的利息，修定的标准是在一官方每月制定的欧洲利率或银行平均贷款利率上加上一定数值而形成此新的利息。

　　在可选的情况下你可先听取一下专家的意见选择变化最稳定的那一个利率。这是目前在西班牙最常见的贷款方式。 综合利息制度：这种制度前几年是固定利息制，随后年份按浮动利息制度。 官方每月制定公布的有：欧洲利率，按欧洲共同体内64家最大银行间上月互相借贷的平均利息计算。银行平均贷款利率，按上月全西班牙银行贷出购房款项的平均利息。还有一些其它的，因不太常用所以不必一一详解。 

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