海盐农村建房住房公积金贷款新政出台

　　3年前，海盐在全市率先建立农村建房住房公积金贷款制度。今年，海盐又扩大农村建房住房公积金贷款覆盖面。记者昨天获悉，《海盐县农村建房住房公积金贷款实施办法》正式出台，通过放低贷款门槛、提高贷款额度，新增农户联保等方式，有效解决缴存住房公积金农村职工在农房改造建设中的筹资难题，以加快推进新型城镇化建设和农村住房改造建设工作。

　　放低贷款门槛

　　据嘉兴市住房公积金管理中心海盐县分中心副主任袁洪卫介绍，随着公积金扩面工作在非公企业的展开和新城镇建设的推进，越来越多的乡镇非公企业职工关注住房公积金在提取和贷款方面的政策，希望享受公积金贷款福利，因此，海盐县进一步放宽了准入条件。

　　根据新的实施办法，借款人在嘉兴市住房公积金中心及其分中心连续正常缴存住房公积金时间由6个月调低至3个月。

　　在建造自住住房时，提取本人及房屋共有人住房公积金个人账户余额不足的，可以申请住房公积金贷款，同时需具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力;符合村庄布点规划和建设规划要求，具有政府及相关部门批准文件、施工合同(协议)等建房审批证明材料;借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款等条件。非户主申请贷款的，借款人须为配偶或同一户籍正常缴存住房公积金的家庭成员。

　　提高贷款额度

　　新实施办法明确，农村建房住房公积金贷款执行“认贷不认房”的办法。

　　袁洪卫说，农村建房考虑到其土地为农村宅基地(非商品房)的性质，在房屋套数的认定上可不将此套房屋计算在内，因此，不受住房公积金和商贷次数的限制，只受职工实际可享受的公积金贷款额度及单笔贷款规定的最高限额的限制。

　　据介绍，以住房作为抵押的，贷款额度不得高于所抵押房屋评估价值的50%;以“农户联保”方式贷款的，每个联保小组最高借款额度以每人10万元信用额度的标准计算;以“正常缴存住房公积金职工担保”作为贷款担保的，最高额度不得超过10万元。

　　同时，贷款期限得到合理调整，以住房抵押的贷款期限最长不超过20年，且贷款期限加上所抵押房屋的房龄总和不得超过30年;以担保为方式的贷款期限最长不超过5年;贷款期限确定的借款人最终还贷时间，女性不得超出50周岁，男性不得超出60周岁。

　　新增农户联保方式

　　原先，借款人申请农村建房住房公积金贷款时，须用商品住房作抵押，现在，还可采取农户联保或正常缴存住房公积金职工作担保等方式。

　　据了解，农户联保方式，就是由同一个村申请公积金贷款的农户组成联保小组，相互承担保证责任。联保小组成员最多不得超过5人，联保小组成员承担的责任有：按照借款合同约定偿付贷款本息及催收贷款的相关费用;督促联保小组其他成员履行借款合同，当其他借款人发生贷款挪用或其他影响贷款偿还的情况时，及时报告贷款人;联保小组成员对借款人的借款债务承担连带保证责任，在借款人不按期归还贷款本息时，代为还款，且借款人及联保小组成员对借款承担无限责任。

　　由正常缴存住房公积金职工作担保的，担保人在签订担保协议后，承担连带保证责任。同一担保人不得同时为他人提供担保，担保人担保期间不得申请住房公积金贷款，有住房公积金贷款余额的职工不得为他人提供担保。担保人月缴存额不得少于被担保人的月还款额。担保人住房公积金账户余额需保留不少于借款人12个月还款额之和，一旦借款人出现停止缴存公积金、逾期还款等不良行为，由担保人负责偿还。

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