青岛二套房首付最低六成 公积金贷款首付不变

　　10月23日，北京出台“京七条”，二套房首付提高至7成;11月1日，人民银行深圳市中心支行发布通知，深圳二套房首付提高至不低于7成……目前青岛二套房首付情况如何?

　　11月3日，记者调查了解到，目前青岛各家银行已经全面收紧二套房房贷，有的购房者贷款俩月仍在审批中，个别银行甚至暂停房贷业务。虽然银行未明确二套房首付7成，但青岛部分二手房的二套首付比例已经达到了7成，新房的二套房首付不低于6成。另外，青岛二套房认定得过3关，有贷款记录、山东省内有房都会被认定为二套房。

　　2010年开始，青岛各大银行将二套房首付提高到6成，利率也上调到基准利率的1.1倍。目前青岛二套房首付情况如何?11月3日，记者以购房者身份咨询了青岛5家银行，得到的答复一致，首付不低于6成，利率看个人信用情况。另外，二手房还要看房源的具体情况，首付有的要高于6成，达到7成，贷款数额也有限制。

　　青岛的二套房是如何认证的?唯一的住房以旧换新也算二套房?目前来说，无论已拥有的房子是什么样的住房且有无贷款记录，只要实际拥有一套住房的同时再出手买房的，都算作第二套住房。如果将拥有的唯一住房(未贷款)卖掉之后，再买其他新房，则属于一套房。太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，目前市民拥有几套住房，主要有两个记录作为依据，分别是市房地产交易中心的登记和银行的贷款记录。

　　“贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，会被认定为二套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也属于二套房。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，也是二套房。另外，在青岛没房，但是在山东地区有房子，可以查询到，在青岛再买房也是二套房。”林宪周向记者介绍说。

　　另外，目前公积金贷款还没有第一套和第二套之分，也就是说，即使之前曾经用公积金贷款买过房子，那么只要公积金目前已经还清，还可以利用公积金贷款继续买房。不管名下有几套房，只要是目前没有公积金贷款，那么用公积金贷款买房，依然是新房首付三成，二手房首付4成。

　　贷款时间方面，受公积金贷款量大幅增加影响，目前贷款受理到发放的周期，在一般情况下，大约在两个半月左右，其中二手房贷款周期一般在1个月左右。

　　银行贷款方面审批时间要更长一些，目前有个别二套房贷款客户俩月了还没有顺利放贷。“这两个月，新房成交量太高，很多银行业务繁忙，但贷款额度很少，一些客户只能顺延到下个月，这样就出现尴尬了，购房者要着急了。”林宪周告诉记者。

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