烟台公积金贷款首套房买小户型首付不低于2成

 　　公积金贷款是市民关注的热点问题，在本网网上民声栏目市民关于此类问题的咨询留言达9000多条。近日，烟台住房公积金管理中心的工作人员做客本网直播间，解答关于首套房、二套房及三套房的相关贷款问题。

　　首套房买小户型首付比例低

　　现在很多80后买房都会选择贷款，公积金贷款是很多人的首选。与商业贷款不同的是，公积金贷款的首付比例与户型大小有关系。烟台住房公积金管理中心贷款科副科长崔洪明就首套房的首付比例进行了解答。

　　购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不低于20%;购买90平方米以上144平方米以下(含144平方米)，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于40%。

　　二套房首付比例不得低于60%

　　很多人会在有了一套房子之后再买入一套房子，或者是为了改善，或者是为了升值。公积金贷款(包含个人商业性住房贷款)购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于60%，利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　现在二套房的认定执行政策是只认贷款不认房，也就是说如果从人民银行的个人信用报告里能查出有贷款，再贷的话就是二套房贷款;如果只买房了，没有贷过款，就还是按照一套房算。

　　现在已停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。

　　买二手房最高可贷20万

　　公积金贷款额度和年限分别是多少呢?

　　购买新建商品房最高贷款额30万元，最长贷款年限30年;购买二手房最高贷款额20万元，最长贷款年限20年。贷款年限加上借款人借款时年龄不能超过法定退休年龄。

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