深圳研究调整二套房贷款首付比例

 　　显然这是一个强烈的信号。昨日上午，深圳常务副市长吕锐锋主持召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，部署下一步调控工作。吕锐锋提出八项措施，其中之一为：“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。”这意味着在房价上涨的巨大压力之下，提高二套房房贷首付和利率或呼之欲出。

　　这是短短12天内，深圳第二次释放楼市调控信息。在国庆节前1天，市规划国土委发布了《继续加大房地产调控力度保障房地产市场平稳健康运行》的消息，拟从加大普通住房和保障房土地供应、加快存量土地利用等方面入手，保障房地产市场供应。而昨日会议的调控信号更明晰。

　　今年以来，全国主要城市房价出现了快速上涨，国家统计局公布的房价指数显示，8月份全国70个大中城市中只有温州的房价下跌，其余69个城市的房价均在上涨。其中，北京、上海、广州和深圳等4个一线城市房价同比涨幅接近20%.深圳8月份房价同比涨幅达到18.4%，房价上涨压力较大。

　　根据深圳版“国五条”调控细则，深圳今年房价目标为全市商品房房价涨幅应低于市民人均可支配收入增长。以2012年深圳居民人均可支配收入增长为参照计算，即今年深圳房价涨幅不得高于8.6%.近期楼市上涨意味着，深圳今年完成楼市调控目标很艰难。

　　专家解读

　　房价上涨压力仍很大

　　对于本次调控措施来说，最引人注目的无疑是“抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，实施该举措对楼市有影响，但影响不大。

　　他分析说，深圳楼市中二套房市场比重不小，堪与首套房相比，但首付比例和利率的调整空间很有限，所以发挥的作用也有限。“总体来看有些作用，但不会起扭转势头的作用，当然政府做这样的姿态表达，对当下楼市过火有泼点凉水的作用。”

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，年底这段时间的楼市还会延续今年以来的消费势头，房价整体面临上涨压力较大，目前在部分区域出现的二手房价格超过一手房的现象，也说明了房价上涨压力还是很大。

　　八项调控措施

　　昨日，吕锐锋常务副市长指出，房价事关民生和经济社会稳定，各相关部门要进一步严格落实国家房地产市场宏观调控政策，将稳定房价作为重要任务来抓。他指出，下一阶段要重点做好八方面的工作：

　　1继续严格执行住房限购、限贷政策;

　　2确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地;

　　3加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率;

　　4继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价;

　　5加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成;

　　6加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作;

　　7加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理;

　　8加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。

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