购房贷款四则小贴士

 　　你知道什么是房贷吗?房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上的一系列程序。　　

     可是很多置业者在之前，并不是十分的了解购房贷款的具体事项，以及我们在贷款时，需要准备的材料。本期搜狐焦点网小编给大家带来购房贷款小贴士四则，希望能够给各位置业者在选购房子的过程中得到帮助，助您早日选好房!

　　购房者贷款业务需要准备的资料

　　一、公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)龙卡; 购房合同或协议。

　　二、组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)龙卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

　　三、商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

　　新房和二手房购房贷款的区别

　　新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。

　　公积金和组合贷款能够大额冲抵

　　公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

　　购房贷款误区要知道

　　许多首次置业者购房经验不足，对于未来生活、工作风险的绸缪不足。经房地产研究院的调研发现，一些初次购房者盲目贪大求奢，或追求市中心黄金地段、或期望一步到位的大户型，一来对于自己未来的收入水平预计过高;二来首付过多，家庭积蓄用尽;三来每月的还贷额占月收入的比例过高，一旦出现事业上并未达到自己的预期，停贷而影响个人信用的风险大大增加。所以，对于置业者来说而言，买房需量力而行，充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下决定购房预算。

　　置业者应该在对比选择楼盘时，重点考查出行交通的便捷度，同时也要顾及家人的感受，在选房的同时，做到身心愉悦，才能达到真正的提高生活质量的功效。