住房贷款吃紧放贷缓慢 年底申请贷款难度加大

 　　近日，记者从多家商业银行个人贷款部门了解到，进入3季度末，今年房地产个人住房贷款的限额比以往紧张，缓放甚至停放贷款的现象相当普遍，贷款利率也随着贷款难度增加而水涨船高，首套房贷难寻利率优惠，而基准利率则是常态。

　　个贷吃紧，购房人利息负担明显增加，业内分析认为，这可能会为楼市降温，但房贷影响只是暂时的，随着新一年度信贷额度的增加，明年年初楼市仍会回暖。

　　批贷时间延长

　　记者从工行、建行、招商、兴业、邮政储蓄等多家银行了解到，由于今年上半年房贷规模申请较多，导致下半年银行贷款额度吃紧，房贷审批和放贷时间也被延长。

　　伟嘉安捷企划主管吴昊表示，每年进入第三季度，银行额度都会紧张，现在除了民生等不做住房贷款的银行外，还是在接单，但批贷时间要比平时长很多。年初可能5-10个工作日就能批贷，而现在最少都要1个月。

　　兴业银行北京分行个人贷款咨询部一位负责人表示，目前银行贷款额度有限，200万元以上的个人贷款业务基本上已经暂停。而小额贷款的放贷时间较之以前也有所延长，银行出于自身经营考虑，会优先给利率上浮的消费类贷款放贷，新房贷款则主要放给与银行有合作的项目，二手房贷利润较低，银行的积极性不高，所以审批时间会比较长。

　　房贷利率提高

　　目前由于房贷申请难度增加，以前7折、8.5折的首套优惠利率也基本绝迹，基准利率成为主流。

　　一位8月份刚买房的购房人小李告诉记者，本来贷款时有8.5折优惠利率的银行可以申请，但该银行已经五六个月没放款了，为了不耽误卖房人收款，她只得接受另一家放款快、基准利率9折利率的邮政储蓄银行贷款，这无形中增加了不少利息支出。

　　链家地产朝阳区一位店经理也告诉记者，4月份个税政策出台前，北京二手房交易火爆，房贷申请很多，较快消化了银行的房贷额度。现在多数银行利率上浮，首套房也是基准利率了。

　　北京中原地产分析师表示，以贷款100万为例，之前8.5折的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。而如果是基准利率，购房者甚至需要支付的利息高达128.7万。这无疑将增加购房人的负担。

　　■预测

　　年底申请房贷难度进一步加大

　　中国的房地产行业高度依赖银行贷款，信贷的紧张，对于仍然火热的北京楼市同样会产生一定的影响。

　　业内分析认为，银行收紧房贷近期对“金九银十”影响不大，但预计这一影响将在11月份凸显，越到年底房贷额度越紧张，甚至可能出现停贷。

　　记者从中国工商银行北京通州支行个人贷款咨询部了解到，预计从10月底开始，贷款额度会非常紧张，甚至可能出现难申请到新额度的可能性。

　　对此，中经联盟秘书长陈云峰表示，房地产市场对于资金具有很强的敏感性，资金吃紧势必会造成楼市的降温。预计今年第四季度的商品房成交量将比之前减少大约30%。同时，陈云峰还强调，银行额度紧张对于原本火热的北京楼市的影响也只是暂时性的，预计到明年年初就将回暖。

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