深圳房贷商转公贷款业务16日上线

 　　昨天，《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(以下简称《商转公贷款暂行规定》)正式发布，记者从市公积金中心召开的新闻发布会上获悉，备受市民关注的商转公贷款业务将于9月16日上线运行。在职工申请商转公时，可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续，月供最高可省近千元。

　　市公积金中心介绍，今年5月28日至6月10日，深圳商转公政策向社会公开征求了意见，共收到各类以邮件、来电方式反馈的意见527条，涉及12个方面。意见主要集中在银行应无条件同意职工办理提前还款并免收罚息、免除赎楼、担保等手续、简化同行办理商转公业务的办理手续、所有银行的商业住房贷款都能办理商转公等问题。

　　市公积金中心充分尊重民意，本着便民利民的原则，与人民银行、市银监局、房地产权登记部门等多个单位进行了协商，最终采纳或者部分采纳了大部分意见，尽最大努力满足职工合理需求。

　　其中最为引人关注的是，经多方协商，在商转公贷款业务办理模式中增加了顺位抵押的操作模式。职工采用这一模式办理商转公不用赎楼，从而优化了办事流程，降低了广大职工办事成本。

　　市公积金中心介绍说，鉴于商转公业务上线后需求量存在集中爆发的可能，商转公贷款申请将实行预约受理，且按照职工原商业性住房按揭贷款放款时间进行分段预约。首批预约申请商转公贷款的为原商业性住房按揭贷款放款时间在2010年12月31日前的职工;原商业性住房按揭贷款放款时间在2010年12月31日后的，职工按照所在月份分批次预约，逐月顺延。

　　7折商贷利率 可不考虑商转公

　　职工商转公后月供可节省多少呢?市公积金中心相关负责人介绍，按照现行人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折。一笔90万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省1158元，30年累积下来，最多节省利息支出约41万元。

　　将商业贷款转为公积金贷款，在理论上一定可以省钱。但是否申请商转公，要根据自身的实际情况估算是否划算。市公积金中心相关负责人表示，首先要对比一下个人贷款基准利率。如果部分职工购房时恰好有机会享受了7折房贷优惠利率，按照当前基准利率的7折计算，为6.55%×0.7=4.585%，与目前的公积金贷款利率4.5%相较，只差一点点，那就没有必要商转公。

　　其次，商转公还要考虑的是原来商业贷款的剩余还款年限问题。还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。

　　还有一种情况就是，如果职工准备在最近两三年间提前还清所有贷款，那么可以不用考虑再去办理商转公。

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