新房首套9折优惠 部分楼盘对公积金贷款说“不”

 　　从6月份钱荒以来，新房市场的房贷也同样开始受到冲击。在这种情况下，开发商也在调整销售策略。

　　首套房基本上以9折为主

　　目前，金地自在城对外的统一口径已经变更为“首套房贷9折优惠”。金地自在城案场经理王大鹏表示，现在银行普遍额度偏紧，首套房折扣方面基本上都是9折。

　　“可能之前农行、交行还有85折的优惠利率，但已经很难申请到了。当然也可能还有银行有85折的优惠，但确实很难申请得到，另外相关银行和我们这边也没有合作。”王大鹏说起来很无奈。

　　组合贷款要2-3个月

　　如果说之前的纯商贷放款时间是15-20天左右，现在的纯商贷起码也要2个月的时间。

　　商贷在等，公积金贷款也在等。“银行现在采取的措施是组合贷款公积金贷款下来之后，再放商贷。这样的话，下款周期要2-3个月或者更长了。”王大鹏表示。实际上南京市公积金贷款有相关规定，“多层与高层住宅均须封顶方可签订按揭协议”，不少开发商为了尽快回款，要么直接拒绝公积金贷款，要么以全商贷给予更多房价优惠的方式，曲线婉拒公积金。

　　有额度的小银行吃香了

　　之前金地合作的银行多是工、建、中、交等大银行，但是现在房贷紧张，金地也开始引入有额度的小银行。

　　“我们开发公司这边现在采取的措施是哪家有额度就让哪家进来，以前很多小银行可能我们之前不会选择合作的，现在都开始合作了，比如渤海银行、宁波银行、上海银行等。”王大鹏告诉笔者开发商一直都在协调各类银行，争取能够早放贷，早回款。

　　有楼盘1个亿卡在银行

　　琥珀森林的烦恼是，房子卖得很好，却没有办法尽快回款。“有些大银行如中行、工行、建行、交行等，很难下款，我们也只能慢慢等。比如我们项目之前卖了400多套房，现在只有100多套房下款，300套房子基本上就是差不多一个亿的概念。”对于琥珀森林项目营销负责人许志远来说，房子好卖当然开心，但在银行的这1个亿却只有慢慢等。

　　购房者担心门槛提高

　　对于有些购房者来说，晚下款晚还贷未尝不是一件好事。当然也会有购房者担心：“会不会有其他风险啊?干脆贷不下来怎么办?再往后拖会不会9折利率也没有了?贷款门槛会不会进一步提高?”对于这些疑问王大鹏他们都要一一解释，也提醒购房者确实会有相关风险存在。

　　南京部分银行个人首套房贷政策表

　　银行 二手房贷款 一手房贷款

　　建设银行 暂停二手房贷款 最低9折，下款要到明年初

　　中国银行 无贷款额度，目前不办理 最低9折，只限合作楼盘

　　农业银行 只针对资质较好的客户合作 基准利率

　　工商银行 可享9折 最低9折

　　交通银行 只针对资质较好的客户合作 最低9折

　　广发银行 暂停二手房贷款 基准利率

　　南京银行 基准利率 基准利率

　　江苏银行 基准利率 最低9折，只限合作楼盘

　　招商银行 基准利率 基准利率

　　浦发银行 85折(指定中介) 最低9折

　　兴业银行 可享9折 最低9折

　　上海银行 85折(需评估) 最低85折(需评估)

　　北京银行 可享9折 最低9折

　　华夏银行 可享95折 最低95折

　　东亚银行 基准利率 基准利率

　　光大银行 基准利率 最低95折

　　中信银行 可享9折，需办理银行产品 最低9折，需办理银行产品

　　花旗银行 最低可享85折 最低85折

　　邮储银行 无贷款额度，目前不办理

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