惠州公积金首次下调贷款上限

 　　惠州公积金终于顶不住长期的井喷式需求，开始下调贷款上限。日前，惠州市住房公积金管理中心起草的《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》(下称“《通知》”)显示，二套房公积金贷款限额将从3 0万降至20万，缴存不力的单位，其员工贷款上限还将打折。据悉，这是惠州公积金史上首次下调贷款上限，《通知》的公开征求意见将持续到本月12日。

　　二套房贷款上限下调10万

　　据《通知》，家庭首套房的公积金贷款不受影响，即：单个缴存职工最高不超过30万元;夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的，最高不超过50万元。而家庭第二套房的限额则分别下调至单个职工20万元和夫妻双方40万元。第三套及以上住房的公积金贷款依然大门紧闭。

　　市公积金管理中心表示，做出这样的调整是为了充分支持缴存职工购买或建造首套自住住房，适当兼顾部分职工的改善性住房需求。据悉，《通知》对二套房的认定既认房又认贷。

　　据了解，自2006年至今，惠州公积金贷款限额历经3次上调，从最初的12万逐步调整至30万，本次针对性下调尚属首次。

　　缴存覆盖率与贷款上限挂钩

　　同时，《通知》还将根据公积金缴存单位的缴存覆盖率(即实际缴存人数除以应缴存人数)，对缴存不力的单位采取惩罚性挂钩措施。据了解，未实现全员缴存的单位，其员工申请公积金贷款的上限额度将乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。如某单位覆盖率为70%，则其员工首套房公积金贷款上限则为21万。

　　市公积金管理中心的统计显示，目前全市公积金缴存的平均覆盖率仅为49%，今年力争达到60%。然而，市公积金管理中心主任兰德华透露，一些企业的缴存覆盖率甚至低至10 %左右。这就意味着，在这些企业即使缴存的员工按月足额缴存公积金，其贷款上限最多只有3万。

　　分析 调整与“钱荒”无直接关系

　　据了解，目前惠州各银行住房贷款额度正面临紧张局面，邮储、农商行两家已暂停房贷。不过兰德华表示，公积金贷款上限调整不是应急措施，不能称之为“钱荒”的蔓延，而是要解决楼市活跃与公积金缴存滞后的长期问题。

　　据悉，由于交易需求旺盛，目前尚有近4亿元公积金贷款已经办理完手续，每个申请人的轮候发放时间均需2个月以上。另一方面，兰德华介绍，为了保证公积金的稳妥运作，公积金个贷率必须控制在75%，而2012年底个贷率就已经达到了这一临界点。“今年1到6月，个贷率已经上升到79.5%，现在还在上升。”

　　兰德华表示，公积金覆盖率普遍偏低的问题始终没有根本改善，低于预期的缴存额增长无法和贷款需求相匹配。据透露，近期公积金中心将对全市缴存情况进行大检查，以期推高覆盖率。

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