北京部分开发商据用公积金贷款

　　看上的楼盘不能做公积金贷款，只能商贷，这样每月得多掏一千多元，感觉亏得慌。”本相中位于通州梨园的K2海棠湾的张女士几番犹疑之后决定还是另觅居处。

　　像张女士这样的境遇并非个案。中国房地产报在调查了15家京城在售或将售的楼盘后发现，有6家楼盘明确拒绝公积金贷款，占比高达4成;另外9家虽可办理公积金贷款，但不接受组合贷(即公积金贷款+商业贷款)和“公转商”贴息贷款(即公积金转商业贴息贷款)。

　　“部分房企不用公积金贷款，主要是因其周期长、回款慢，组合贷周期就更加漫长，它需要完成两个流程，很少有开发商愿做组合贷。”北京伟嘉安捷投资担保有限公司企划部经理吴昊在接受中国房地产报采访时表示。此外，如今北京房价高企，在动辄数百万元的总价下，大多公积金贷款都需要以组合贷形式实现。开发商拒用组合贷，相当于间接拒绝了公积金贷款。

　　而7月下旬，徐州、杭州等地为应对公积金额度紧张相继宣布推出“公转商”贴息贷款。此类贷款是由银行发放商业贷款，公积金中心只需逐月给借款人补贴利息差，因此多是在公积金资金供应紧张达到预警条件时才会推出。但这一贷款类型在北京市场并未出现，“我都没听说过这种方式。”大部分售楼员直言。

　　“北京市公积金资金并不紧张，甚至可以说比较充裕，这与杭州、徐州等地的情况完全不一样。”吴昊告诉记者。

　　拒用公积金

　　在北京，公积金的使用很难说得上充分。

　　在记者调查的15个楼盘中，有10个为普通住宅，包括万科金域缇香、华远铭悦世家、和成璟园、北京ONE、公园6号、K2海棠湾、北京明发广场、珠江东都国际、中国铁建原香漫谷、金地朗悦，另外则是保利东郡、远洋天著、天恒·半山世家、招商嘉铭·珑原和格林云墅5个高端项目。在普通住宅中，仅有北京ONE和K2海棠湾明确不办理公积金贷款，而在豪宅中这个比例则大幅上升，5个项目中就有4个拒绝公积金。

　　“公积金贷款额度太小，我们这样的项目要贷款至少会贷几百万元，公积金上限才100来万元，根本不够，而且周期长，手续也麻烦。”保利东郡的售楼员告诉记者。

　　另有一业内人士告诉记者，开发商拒绝公积金的原因不止于此，还有一种可能就是“作为银行优良资产的商业住房按揭业务往往成了银行给开发商发放开发贷款的一个附带条件”。

　　这一说法在某商业银行信贷部门一高管处获得了模棱两可的回应。“我们不会对开发商做硬性的要求，但个人住房贷款业务与开发贷业务有相应的匹配当然是我们希望的。这种情形多出现在中小开发商身上，像万科、首开这样的大型房企不会有这种待遇。”该高管告诉记者。

　　相比公积金，组合贷的境况更为凄凉——几乎所有的项目都对组合贷关上了大门，原因显而易见——它比公积金更为麻烦、办理周期也更长，“要么公积金贷款，要么商业贷款，只能选其一。”某项目售楼员斩钉截铁地说。

　　在北京房价高企，即使是“刚需”两居平均也需要200万元的背景下，组合贷的被弃用进一步缩小了公积金所能惠及的群体。“在我们的住房贷款业务中，公积金贷款占比只有三四成，初衷良好的‘新国五条’北京细则因过于严厉，实际上抑制了公积金的使用。”吴昊坦言。

　　国管吃紧 市管盈余

　　近期热炒的“公转商”贴息贷款，对于北京房地产市场来说，并不是一个新鲜事物。

　　其实，早在10年前，北京市公积金管理中心就推出了“公转商”贴息贷款，该类型贷款的推广和使用在2004年、2005年达到顶峰，其时符合一定条件的购房人都可以申请贴息贷款，几乎可覆盖所有楼盘。但到了2007年，即有“公转商”贴息贷款被叫停的消息传出，这一贷款类型随后逐渐被新型组合贷款取代。近年来，在北京房地产高热不退的情况下，“麻烦”的组合贷也开始被开发商们“嫌弃”，“公转商”贴息贷款更是难觅踪影。

　　2013年7月，杭州、徐州等城市将已被人们遗忘的“公转商”贴息贷款再次翻捡了出来。

　　其实，在7月初，“公转商”贴息贷款也已出现在北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心(以下简称“国管中心”)的业务栏里，据称，与徐州、杭州一样，“公转商”贴息贷款的推出是因为“国管中心的公积金整体使用金额已达到85%的红线”。

　　但业内人士普遍并未因此对北京市的公积金使用状况感到焦虑。

　　“北京的公积金分国管公积金和市管公积金，国管公积金主要是指中央国家机关及在京单位等单位的在职员工部分，覆盖范围有限。相比市管公积金，国管只是很小的一部分。”吴昊告诉记者。记者随后致电北京住房公积金管理中心，确如所料，市管公积金并未推出“公转商”贴息贷款。

　　而北京住房公积金管理中心公布的数字亦可证明北京公积金的“不差钱”。数据显示，截至2012年12月底，北京市当年发放住房公积金贷款81659笔，金额517.19亿元，完成全年发放225亿元计划的229.9%，回收金额122.44亿元，净增394.75亿元，累计余额1269.75亿元。而2013年的公积金贷款计划为400亿元，同时亦有净增320亿元的归集计划。由此可知，到今年末北京市公积金贷款仍将保持千亿元以上的余额。

     多家银行官方授权申请渠道不泄密、审核快、服务全！欢迎访问我爱卡网信用卡在线快速申请通道： //cc.51credit.com/