泉州住房公积金贷款收紧 增加贷款难度

 　　在晋江某公司工作的小唐，最近为了公积金住房贷款的事情烦恼。原来，月缴500元的她想用公积金贷款，被告知不能贷到40万元。

　　据了解，从7月1日起，泉州市住房公积金管理中心进一步加强住房公积金贷款申请人的收入审核。

　　多个楼盘项目的负责人以及二手房中介人士表示，目前，个人想要贷款最高额度40万元，月缴公积金应在1500元以上，夫妻想要贷款到最高额度60万元，双方月缴总和应在2300元以上。

　　“目前，很多人都达不到这个条件。”不少楼盘项目的置业顾问反映，因此不少客户面临贷款批不下来的难题。

　　收紧住房公积金贷款

　　在晋江市区一些楼盘，记者看到泉州市住房公积金管理中心下发的关于加强对贷款申请人收入审核工作的通知。

　　这份通知是6月28日下发的，7月1日起开始执行。通知要求，贷款申请人的职工和单位住房公积金月缴存比例(以下简称缴存比例)为15%的，严格按其系统中的月缴存工资基数作为工资收入，不再作任何调整。

　　对于贷款申请人的缴存比例低于15%的，统一按15%的缴存比例计算可认定工资基数，计算公式为：可认定工资基数=住房公积金月缴存额÷30%。其中，可认定工资基数低于2000元，或贷款申请人的配偶、担保人未缴交住房公积金的，公积金管理部门根据实际情况认定其工资收入，最高不超过2000元。而对于可认定工资基数高于2000元的，直接采用可认定工资基数作为工资收入。

　　此外，通知还明确严格收入审核。贷款申请人提供本人名下房产租赁收入作为补充收入的，应提供房屋所有权证、经房地产主管部门或者公安主管部门登记备案的房屋租赁备案证明、房屋租赁合同;非国家公职人员以入股分红所得作为补充收入的，应提供股份占比及分红证明、分红所得的个人所得税纳税证明;未经登记备案的房产租赁收入、汽车租赁收入等其他收入来源不得作为补充收入。

　　贷款40万需月缴公积金1500元以上

　　据了解，目前，泉州职工个人月缴存上限标准为3084元，下限方面，泉州市直、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县、台商投资区从96元提至106元，安溪县、永春县、德化县从86元提至94元。

　　“以目前的政策，一个人想要用住房公积金贷款40万元买房，难度不小。”晋江某项目的销售负责人介绍，如果贷款申请想要获得批准，申请人至少要提供月收入5000元以上的证明，以及每月缴存的公积金1500元以上。如果一对夫妇想要贷款60万元，两人需提供月收入7600元的证明，以及每月缴存公积金2300元以上。

　　“这一政策是从7月1日起开始调整的。”这位销售负责人介绍，在此之前，只要信用记录良好，不管公积金月缴存多少，一个人都可以贷到最高40万元，夫妇两人可以贷款到最高额度60万元。

　　按照小唐的月缴公积金情况，最多只能贷款15万元左右。这也意味着月缴存较少的职工，买房的压力增大。

　　一些项目的销售负责人表示，目前，不少达不到条件的客户碰到贷款批不下来的问题。他们建议客户增加首付的比例，减少贷款额度，或者使用公积金和商业贷款的组合式贷款。

　　强化公积金贷款

　　风险防控

　　值得关注的是，泉州此次收紧公积金贷款，是在国内一线城市公积金贷款收紧的大背景下。这些一线城市包括福州、北京、苏州、长沙和成都等地。

　　“以前的住房公积金贷款审核较松，这次加强审核，应该是公积金管理部门为了有效强化住房公积金贷款的风险防控。”晋江一家二手房中介的负责人介绍。

　　“如果像以前那样，缴存最低额度106元也能贷到40万元，风险较大，存在申请人没有能力还贷的可能。”这位负责人举例，而在现实中，这样的例子并不少见。“不排除一些人月缴106元，就是为了享受公积金的低利率政策。”

　　“随着泉州购房需求集中释放，个人住房贷款一度出现快速增长，泉州的公积金也将面临不够用的问题。”晋江某项目负责人认为，收紧贷款，也不排除有这方面的考虑。

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