宁夏公积金贷款新政已全面实施

 　　7月3日，记者从宁夏回族自治区住建厅了解到，自治区住房制度改革领导小组日前下发《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》，并已全面实施。该《通知》对住房公积金的使用管理进行了改进和规范，这意味着今起儿女买房可提取父母的公积金，即使你以前没有缴纳公积金，现在缴纳了，买房时商业性贷款就可转为公积金贷款。

　　据了解，《通知》对职工直系亲属之间住房公积金使用、个人商业性贷款转住房公积金贷款等备受关注的问题进行了规范。调整改进后的规定内容包括：职工提取过住房公积金后，及时、足额、连续缴纳住房公积金距离最后一次提取时间满6个月，即可在购买、建造、大修自住住房时申请住房公积金贷款;职工在购买自住住房申请住房公积金贷款时，用所购住房做抵押担保的，原则上不再要求做担保人担保等。

　　据介绍，此次改进和规范将使公积金使用更切合我区实际情况，更好地为全区职工服务。

　　截至今年5月底，宁夏住房公积金缴存人数约为52万余人，缴存总额为318.77亿元，公积金提取总额151.45亿元，个人住房贷款总额185.29亿元，累计发放贷款15.45万多笔。公积金个人贷款使用率为52.8%，比去年同期高一个百分点。

　　专家解读

　　看仔细，这些政策有调整

　　改进后的公积金使用办法做了哪些调整?7月3日，新消息报邀请自治区住建厅住房公积金监管处处长刘卫民进行了解读。

　　买房时公积金账户余额有限可提取直系亲属的余额

　　儿子要结婚买房钱不够，身为公务员的父亲眼看着公积金账户里有10万多却取不出来，干着急。从现在起，此类矛盾有了解决办法。

　　《通知》对职工直系亲属之间住房公积金使用问题有了明确规定：职工购买、建造自住住房时，一次性提取本人住房公积金账户中的余额，不足的部分凭直系亲属关系证明可以申请提取其父母、子女住房公积金账户内的余额，合计提取额度不得超过所购住房价款总额。

　　职工购买自住住房，共同购买人为父母和同户内未婚成年子女，且购买人中有一人缴存住房公积金的，可以以缴存人的名义申请住房公积金贷款。必须明确的是，这里的直系亲属指缴存住房公积金职工的配偶、父母、子女。

　　以前没缴公积金现在缴了商业贷款可转为公积金贷款

　　先前在一家私企工作的小刘去年考进了事业单位。新单位给此前一直没有缴存公积金的小刘缴纳了公积金，小刘以前买房时已在某银行办理了商业贷款，能否将剩余的商业贷款转为公积金贷款?

　　《通知》中明确规定：因购买自住住房已经在银行办理了商业贷款的职工，符合住房公积金个人住房贷款政策相关规定，提前结清原商业贷款余额后的1个月内可以申请住房公积金贷款，贷款额度不得超过原商业贷款的余额，贷款期限不得超过原商业贷款的剩余期限。举例来说，如个人购房的商业贷款余额还剩5万元，个人可先一次性付清，然后申请5万元公积金贷款，公积金中心随后将5万元打入贷款者个人账户。

　　为什么要在提前结清原商业贷款余额后的1个月内办理公积金贷款?刘卫民表示：“此举是为了防止部分有支付能力的职工骗贷、套贷，确保公积金贷款用在真正需要的人身上。”

　　贷款发放次月即可提取本人及配偶公积金

　　住房公积金个人还贷提取问题一直备受关注。“过去规定，办理公积金贷款满1年才能提取公积金余额，但事实上，刚贷款买完房子的职工是经济压力最大的时候。这次改进后的办法就充分考虑到了这一情况。”刘卫民说，按照《通知》规定，对使用住房公积金贷款购买自住住房的借款人，在贷款发放的次月即可提取本人及配偶的住房公积金余额用于偿还购房贷款。以后在贷款合同实际履行期间，可以一次性提取住房公积金余额偿还购房贷款，也可以每年申请提取一次，累计提取额度不得超过贷款本息总额。

　　同时，对职工一次性提取住房公积金打入个人还款账户的资金，不得强行要求提前偿还贷款。“这一规定主要针对部分地区在过去的操作中，强行扣掉提取了公积金余额的职工账户资金用于提前还贷，现在我们要求充分尊重职工自愿。”刘卫民解释。

　　建设周期长的小高层贷款期限延长至合同签订后2年内

　　“按照以前规定，购房合同在申请公积金贷款时的期限为1年，过期将不能申请，这次我们酌情延长了期限。”刘卫民说，《通知》规定，职工因购买一手自住住房申请住房公积金贷款时，所购房屋建筑层数在7层以下(含7层)的，应在签订购房合同或协议之日起1年内申请办理;所购房屋建筑层数在8层以上的，应在签订购房合同或协议之日起2年内申请办理。也就是说建成周期短的住宅仍然只能在购房合同签订后的1年内申请公积金贷款，但对于一些建设周期长的小高层等，贷款期限延长到了合同签订后2年内。

　　需要提醒的是，购买 二手房 申请住房公积金贷款时，应在签订房屋买卖契约之日起一年内申请办理。

　　工作调动未连续存缴别担心开户后补缴就视同连续缴存

　　对于职工在工作调动中可能遇到的公积金使用问题，《通知》也进行了规范;职工办理住房公积金账户转移后，在原单位和现单位正常缴存(及时、足额、连续缴存)住房公积金时间连续计算满1年的，即可在购买、建造、大修自住住房时申请住房公积金贷款;由于工作关系调动造成住房公积金未及时、连续缴存(不超过6个月)，但在开户后补缴的视同连续缴存。

　　职工在办理住房公积金异地贷款后，因工作调动需转移住房公积金账户(仅限区内转移)的，原缴存地住房公积金管理中心必须向接收地住房公积金管理中心和贷款地住房公积金管理中心出具书面通知，接受地住房公积金管理中心应按照异地住房公积金贷款相关规定管理该职工住房公积金。

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