钱荒未使南京首套房贷款利率收紧

 　　近两天来，关于银行“钱荒”的话题已经成为舆论关注的焦点。相对于其他城市，受“钱荒”的影响，部分银行首套房贷款利率开始收紧，南京首套房贷款利率却并未受“钱荒”影响而收紧。据南京本地一家房地产网站统计显示，除了平安银行在首套房贷款利率上浮10%至30%之外，其他银行并未收紧，85折仍然是南京首套房贷款利率的主流。

　　 但是在业内人士看来，虽然近期金融市场的连续波动，不排除未来几天会有上调的可能性。那么首套房贷款利率如果上调，是否将影响南京楼市的成交量?对此，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“房贷收紧会对购房者产生一定的心理影响，但对整体楼市产生的影响是间接和滞后的，短期不会显现。”

　　 仅一家银行上调

　　 银行的“钱荒”，直接影响到了首套房的贷款利率，这两天全国多个城市被报道称，在“钱荒”的影响之下，银行开始收紧首套房贷款利率。但是南京的情况却与全国其他城市不相同，虽然有个别银行上调了首套房贷款利率，但是85折仍然是目前的主流。

　　 据南京本地一家房地产网站统计显示，南京目前有超过半数的银行仍然维持85折优惠，其中包括南京银行、中行、工行、建行、交行、民生银行、中信银行、华夏银行、徽商银行、邮储等10家银行，“目前仍是85折优惠，没有出现变动，也暂未接到上级关于调整的通知。”农业银行一位工作人员对记者说。

　　 除了上述银行执行85折优惠之外，也有部分银行优惠减少，其中广发银行工作人员称针对资金信用状况良好、符合银行条件的优质客户，最低可打8.5折。而浦发银行则是合作楼盘85折，非合作楼盘9折。

　　 不过，也有部分银行取消首套房贷款优惠，回到执行基准利率，其中包括上海银行、招商银行、广大银行、汇丰银行、北京银行等，“我们在去年就已经执行基准利率，不再打折。”北京银行南京分行的一位客户经理说。

　　 而对于近日银行系统闹钱荒，是否有上调首套房贷款利率的可能，上述不少银行在接受记者采访时表示，不排除近期会上调的可能性，“这种可能性非常大，我们也从上面了解到一些信息，很有可能会有一些上调。”上述一家银行信贷部门的负责人对《每日经济新闻》记者说。

　　 除此之外，南京目前唯一上调首套房贷款利率的是平安银行。据《每日经济新闻》记者了解，在今年的1月8日，平安银行总行即发文暂停首套房和二套房贷款，贷款已获审批但还未与客户签订合同的，停止发放贷款，贷款已审批且已与客户签订合同的，发放贷款。而最新的信息显示，平安银行已下发新政策，二套房贷暂时再次开放，首套房贷若客户愿意承受贷款利率在基准利率上上浮10%至30%，也可获贷款。

　　 短期内不影响成交量

　　 虽然南京大部分银行还未对首套房贷款利率进行收紧，但是在业内人士看来，这种形势不容乐观，“按照目前的形式来看，85折优惠有可能在南京进一步减少，未来一段时间，可能会出现不少银行首套房贷款利率将要上调”，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示。

　　 那么由钱荒引起的首套房贷款利率是否将对楼市成交量产生影响?对此，江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，贷款额度的紧缩在短期内不会对楼市销量产生太大的影响，“房贷收紧可能会对购房者产生一定的心理影响，但是对整体的楼市产生的影响不会很大，短期内不会影响楼市的成交量，但是长期可能会有一些小的影响。”

　　 而在上述业内人士看来，不但短期内不会使得楼市成交量下滑，反而有可能促进成交量上涨，“贷款额度持续收紧有可能会倒逼购房者尽快出手，以防止后期利率出现上浮，从而就会促使成交量的上涨。”

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