珠海公积金贷款上限上调背后的秘密

 　　珠海公积金贷款额度大幅提高，一个人缴存了住房公积金的购房户贷款上限由原来的15万上调为30万，两个人或以上的由原来的25万上调为50万元。

　　按照此前规定，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为15万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为25万元。这是记者昨日从2013年珠海市住房公积金管理委员会会议上获悉的。

　　此消息一出，在珠海的房地产市场上掀起了轩然大波。珠海公积金贷款额度提高会对整个珠海市场有什么影响呢，会对购房者又有何方面的影响呢?记者带着这个疑问采访了最近珠海二手房圈子中炙手可热的幸福家网的相关人士。幸福家网是珠海地区第一家专注于珠海二手房交易的电子商务平台，它是珠海最大的二手房网络交易平台，相信他们会对此政策会有其独特的见解。

　　采访中，据幸福家网相关人士处了解到，实施新政以来，今年1-3月珠海共发放住房公积金个人购房开快额度36674万元，同比增长440%，月均贷款额为12225万元。而去年全年，珠海市住房公积金个人贷款额为62301万元，月均贷款额5192万元。由此可见，今年前三个月月均贷款额与去年月均贷款额相比翻了不仅仅是一翻。

　　但是，是不是每个人提交了公积金贷款申请就能享受到最高的贷款额度呢?据幸福家网处了解到，若个人贷款要达到最高限额，需要根据贷款人的住房公积金账户内存储余额、贷款最高限额和贷款比例来计算。简单地来说，就是若一个人要贷30万元，两个人50万元，这就要求购房者的公积金月缴存额是达到最高标准的，即每月9082元。

　　对于此政策会对珠海房地产市场会有何影响呢?幸福家网专业人士称，上调公积金贷款上限给人的第一感觉确实是给刚需给优惠，给他们最大的优惠，让他们提前实现住房梦。就以珠海为例，在珠海主城区的房价维持在1万元每平方米以上，一套位置较好的两房起码要100万。如果是首次置业人群，首付最少也要30万元，现在珠海的公积金贷款额度调高至30万，在相当程度上可以缓解这些购房者的压力，这样他们就可以提前买房了。

　　但是刚需提前买房，政府和相关机构却是更大的受益者，因为刚需买房增加了成交量，房地产成交额也会上升，对宏观经济有明显的促进作用，而且一旦成交量上升，加上媒体的大力宣传，会有更多的购房者加入到购房的行列中来，如此一来将会进入一个循环，成交量越升，买的人越多，最终将演变成量价齐升的局面。

　　对于公积金管理中心来讲，因为房地产市场不景气，做公积金贷款的客户也少，公积金账户余额充足，也就是说有钱而没有业务，提高贷款上限后，贷款的人多了，资金也充分运转起来了。

　　所以说地方政府热衷于上调公积金贷款上限有着自己的考虑，也可以说是在打政策的擦边球。

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