二手房买家要求先帮还清贷款是否可行？

　　避开了3月的二手房成交高峰，武汉的新房市场交易迎来了井喷式的成交量。但就数据统计和现阶段中心城区主要新房房源来说，整个武汉中心城区，90㎡以下的小户型产品已经开始呈现断档的态势。于是不少买家又将目光投向了二手房市场。网友王先生就是其中的一位，这不，在繁多的二手房中，王先生看中了一套位于二环内的89平米两房，但问题就是该套房产尚未还清贷款，房主要求王先生替他还清贷款后再过户，这让王先生心里打起了小九九，买还是不买呢?如何保障自己的权益而不被骗呢?

　　“我们是在网上联系上的，并没有通过中介去谈价钱，现在是房子看到了，我和家人都比较满意，卖方要我先帮他还清这15万的贷款，当做首付款的一部分。

　　但如果我替他还完贷款之后他不给我过户怎么办?我和他也没有签订正式的合同。

　　律师解答：购房者在购买二手房时，如果遇到房贷没有还清的情况，最好通过中介进行交易，而且在交易时一定要谨慎签订三方协定，在三方协议中务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款要明确。

　　如果卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定。其次，还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。再次，针对此类情况签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款后卖方没有给买方过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。

　　此类房产在交易时，最好委托一些品牌好、口碑好的中介来办理，这样也可以避免一些黑中介利用这一状况进行不法行为。

    多家银行官方授权申请渠道不泄密、审核快、服务全！欢迎访问我爱卡网信用卡在线快速申请通道： //cc.51credit.com/