全款买房凭啥收贷款担保

　　明明是全款买的房，市民李小姐还是为那不存在的贷款，支付了0.5%“不能不交”的担保费。可是，交完钱后，经纪人的态度却来了个“一百八十度大转弯”。超标收费、质价不符，不规范的中介费，已成为北京二手房市场的“顽疾”。

　　全款买房也要收个0.5%

　　“一处不留心，经纪人就会给你下套。”讲述买房经历前，李小姐先总结了教训。

　　李小姐是一个多月前全款买的二手房，200万元的房子，她支付给中介公司2.7%的服务费，即54000元。“经纪人说这都是规定费用，不能不交。”

　　签约当天，李小姐被要求签署了两份合同，一份是购房合同，收取2.2%的佣金费;一份是交易保障服务合同，额外收取0.5%的担保费。交易保障合同里承诺，担保公司将提供办理贷款、保管文书、协助缴税、房屋过户等12项服务内容。

　　“我是全款买房，根本不牵扯贷款业务，还要收0.5%的担保费么?”现场，李小姐曾提出质疑，可经纪人却表示这是公司规定，贷款、全款都一样，不能变通，“您若不交，我们就没法把房子卖给您了。”

　　为了能顺利买到房子，李小姐咬咬牙，同意了10000元的担保费，可事后她才知道，在中介公司的内部规定中，全款买房也可以不收0.5%的担保费。“所以说，经纪人是能蒙则蒙。而且，他们不止对我一人这样，我周围所有买了房的朋友，都是交的2.7%的服务费。”

　　市民呼吁管管乱收费

　　不能变通的0.5%，已成为北京二手房市场公开的“秘密”。记者采访了近半年内买房的十几位购房人，都表示被要求支付了这笔费用，只是有的公司叫“担保费”，有的公司叫“代书费”。

　　2011年8月底，北京市发改委曾发布《关于降低北京住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，明确要求住宅成交总额在500万元以下的交易，中介费不能超过2%。只有少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。同时，房地产登记服务费、贷款服务费和房屋入住手续费，最高分别不得超过500元/宗、300元/宗、200元/宗。

　　结果，时至今日，2%的门槛依然形同虚设。几乎所有交易都被中介公司定义为“复杂交易”，而且2.2%的佣金基础上必然再加收0.5%。

　　“我们总是说，交易规范、收费透明，这多出的0.5%何时能停?”李小姐纳闷，一项违规的乱收费，竟能在主管部门的眼皮底下存在了两年，真到了该治理的时候。

　　“北京现在一套房子少说也得两三百万元，2%就是四五万元，本就不少了，可中介机构还要再加码。”曾陪亲戚在美国买房的吴先生感慨，在美国，经纪人提供的是一整套服务，买卖双方都很放心。可在北京，从看房到过户，事事都需要买房人自己操心，经纪人还时不时哄抬价格、吃差价、瞒骗客户。

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