第二套住房贷款申请条件严厉

 　　针对房价过快上涨，国家出台了“新国五条”指出，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”银行实施差别化的信贷政策，对申请第二套住房贷款的按照二套房首付7成，利率上浮10%。

　　此前，北京住房公积金管理委员会1月起对二套房住房公积金贷款进行调整，能否贷款要根据已有住房的面积来定：购买第二套住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

　　从银行方面看，银行对贷款套数是“认房又认贷”，不光看家庭名下有没有房产，还要看客户在银行征信系统里有没有申请过房贷，如果有过一次就算一套。即使客户家庭现在名下没有房产，但之前贷款购买过房子如果再买房时就得按购买第二套住房来执行信贷标准。

　　不过，由于全国房产部门的查询系统尚未完全联网，只能查到个人在部分地区的房产情况。在此次“新国五条”中，也有关于加强全国住房信息联网的规划，到2015年底，所有地级以上城市个人住房信息原则上实现联网。

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