宿迁邮储银行拒放二手房贷 中介涉嫌乱收费

　　邮政储蓄银行宿迁分行拒绝接受个人二手房贷申请，客户只有通过指定中介才能向邮储银行申请，而这些中介会向贷款客户收取数额不菲的手续费、评估费等。不过，记者4月中旬在宿迁采访时发现，这些中介机构的收费并无明确依据。

　　中介在银行大堂收费，收费依据不明

　　在邮储银行洪泽湖路支行大厅，记者发现左侧区域的5号工位围满了前来办理二手房贷的市民，这个工位与负责信贷业务的银行业务人员工位并无区别，位置上也没有任何表明身份的提示。

　　正在办理二手房按揭的市民朱园园说，他通过宿迁市区某房产中介购买了一套总价30万的二手房，已经交了3000元的中介费，还要再向银行交纳5000多元的贷款手续费和房产评估费。

　　“反正是在银行大厅里交的，中介的人也一直说贷款手续费是银行收的，”被问及是否知道5000多元的费用是交给谁时，朱园园认为是交给银行的，另外几位正在办理二手房贷的市民也认为贷款手续费是银行收的。

　　据了解，5号工位属于一家名为金房子房地产经纪有限公司的中介，贷款手续费按照贷款总额的1.8%收取，另外收取一定比例的评估费。该中介负责人王艳芳称：“我们为客户整理资料，为客户提供担保，当然要收取一定的服务费。”

　　不过，在被问及金房子公司是否有担保资质时，王艳芳始终未能出示营业执照或相关资质证书。在记者一再追问下，王艳芳说：“我们向银行缴纳了几十万元的保证金，如果客户不能及时还款，银行会从保证金里扣钱。”

　　有关贷款手续费及其他相关收费依据，王艳芳承认这些收费标准并未经过物价局批准，但她表示“这是行规，其他几家也都是这样收的。”至于金房子工作人员在银行收取手续费时未表明身份的问题，王艳芳认为是工作中的小疏忽，“我们会尽快做一个牌子放上去”。

　　银行不受理二手房贷，指定中介机构代理

　　为什么客户二手房贷款一定要找中介呢?邮储银行洪泽湖路支行一位自称负责消费类信贷业务的许经理说：“邮储银行不接受个人二手房贷申请，必须委托指定的几家中介办理。银行不收贷款手续费，对中介在大厅收费也并不知情，银行与中介没有任何利益关系。”同时许经理也表示，申请新房贷款不需要经过中介。

　　邮储银行宿迁分行信贷部副总经理周海星(音)告诉记者，邮储银行与宿迁市区金房子等六家中介有合作协议(即“指定中介”)，除了这六家之外，普通中介和个人都不能从邮储银行申请到二手房贷款。普通中介也必须通过这六家指定中介向邮储银行申请贷款，贷款手续费和评估费由客户承担。

　　如果客户通过普通中介找到房源并达成交易，在按房款总额1%的比例向普通中介交纳中介费之后，还要向指定中介交纳贷款总额1.8%的贷款手续费。如果客户直接找上指定中介，可以就节省房款总额1%的中介费。

　　一位在银行办理按揭的市民称自己向邮储银行贷款35万，在银行大厅被金房子中介收取了6300元的贷款手续费和1500元的评估费。“银行说了，不找指定中介就办不到贷款”，在贷款之前，该市民已经被一家普通中介收取4600元中介费，两家中介收取的费用总额高达12400元。

　　一位宿迁房产中介业内人士透露，金房子地产中介和出具评估报告的正德评估公司，都是王艳芳和其丈夫孙永所有，“这家中介很有办法，与中国银行、宿迁民丰银行等银行也开展了类似的合作。我们小中介只能依附他们讨生活。”而选择邮储银行的理由，是“放款快，申请比较容易。”

　　南京地区二手房贷不需通过中介或担保公司

　　记者在邮储银行南京分行了解到，目前南京地区二手房贷并不需要经过中介或者担保公司。南京1+2房产中介吴经理介绍说，即使通过担保公司贷款，也只需交纳1000元到2000元左右的担保费用。购房者向两家中介缴纳高额费用，这是不合理的，加大了购房者的负担。

　　“很难相信银行没有从中获利，银行把我们的隐私资料全部交给中介处理，谁来对我们的信息安全负责?”在邮储银行办理二手房按揭的市民乔先生问银行工作人员，但无人解答。

　　宿迁邮储银行此举是否涉嫌违规?江苏银监局宿迁分局一位姚姓工作人员接受记者采访时称，需要具体调查才能确定，但中介坐堂收费肯定会对银行业形象造成不良影响。即使银行允许中介在银行大厅坐堂收费，中介也必须要表明身份，银行也有义务要求中介表明身份。

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