房龄31年的二手房也能办贷款?

　　“房龄31年的二手房还能贷款吗?”对于这个问题，几乎所有银行的答复都是“房龄超限，无法办理贷款业务”。记者电话咨询数家驻济银行，部分银行对于超过20年房龄的二手房不再办理贷款业务，还有部分银行甚至将房龄限制在15年以内。但市民赵先生4月份通过泉城广场附近一家中介公司购买一套房龄为31年的二手房，中介许诺房贷肯定能办下来，5月初，房贷果真办了下来。

　　“开始考虑到房龄太长，不想买了，但中介一直承诺肯定能办下贷款，才最终决定买的。”赵先生看中七里山南村一套二手房，户型和价格都合适，唯独房龄太长。“要不是中介极力推荐，我可能就放弃买那套房子了。但后来中介又要求交800元钱用来打点关系，一番讨价还价后，中介最终同意交300元”。

　　随后，记者咨询多家房产中介，多数房产经纪人都表示，尽管是30年房龄的老房子，中介一样能帮忙贷款。

　　做了六七年房产中介的陈磊(化名)爆料称，“二手房买卖中，从缴税到房屋测绘，再到贷款，几乎每个环节都有可操作空间，国家出台的限制政策，中介都能找到破解方法”。

　　以赵先生购买的二手房为例，实际总房价为40万元，按照当前营业税和契税税率，赵先生应缴税额8000元，但经过中介操作，更改房屋报价，最终赵先生只需缴纳税额4000多元，一下子省了近一半。

　　陈磊说，像赵先生碰到的这些事情，在行业内都是公开的秘密。房屋买卖，中介可操作空间很大，这也是中介广受诟病的一个原因。

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