贷款买二手房需注意哪些问题？

　　在我们贷款买二手房过程中，有许多问题需要引起我们的注意，小编经过整理，将贷款买二手房需要注意的问题罗列如下，希望对您有所帮助：

　　1、查明房屋土地使用权性质

　　我国目前的土地性质分为国有的和集体所有的，在不同土地权属性质的前提下，出让取得的土地使用权，交易时不存在额外的费用;如果是划拨土地在交易时，会补交土地出让金，既而增加交易成本，所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得的方式。

　　2、共同财产需征得共同人同意

　　若在交易时遇到该房产属于二者共同所有，如夫妻二人，必须得取得双方同意才行。因为我国有法律规定，共同财产中，共有人在处理财产时未获得它人统一，将视为无效。因此为防止日后合同无效，买家必须征得共同所有人的共同同意才能交易。

　　3、房子必须取得了房屋所有权

　　《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。在交易过程中，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。

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