二手房挑房秘笈:产权验仔细 质量看周详

　　众所周知，买二手房比买其他房便宜，但同时，二手房的购买存在新房没有的各种问题，面对市场上层出不穷的二手房，如何看房，如何挑房，已经成为置业者的热门话题。

　　质量经

　　房屋质量看周详。房屋质量是十分重要的一个考核因素。就目前天津市场而言，上世纪80年代的二手房较多，由于这些二手房年代较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应避免单纯观察装修情况，而需要走出房子，在楼道及楼梯外部仔细观察电路走线情况以及对排水系统路径充分了解。

　　产品经

　　户型面积要选好。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化，出现全阳户型、南北通透户型等多种实用型产品。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看重的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房，并多时间点看房，全面掌握产品采光状况。

　　手续经

　　房屋产权验仔细。记者从多家房产中介处了解到，在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分必要的。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。此外，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。并确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。

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