二手房贷买家 不一定要找担保公司

　　“张金凤事件”成了今年四月京城楼市的关注热点，被推到风口浪尖的还有二手房交易里频现的担保费，它被媒体指为中介公司为多收费而巧立名目，实际作用不大。记者调查发现，东莞目前中介公司在为客户代办按揭贷款时，都会建议购房者通过其推荐的担保公司办理贷款，其说辞为保证交易顺利进行。而多数买家因对担保费不了解，直接听从中介的建议通过担保公司办理贷款按揭。东莞的二手房办理贷款按揭是否一定要通过担保公司，不交担保费是不是就会影响房屋按揭的正常办理?

　　中介：二手房贷只能找担保公司

　　近日，记者以购房者的身份走访了数家中介公司，发现中介公司在为客户代办按揭贷款时，都会建议购房者通过其推荐的担保公司办理贷款，需缴纳一笔贷款的担保费，1000元到2000元不等，如交易的过程需要担保公司先行垫资赎楼的话，还需额外缴纳一笔赎楼担保费用，一般按所垫金额的1%收取。

　　“办理贷款我们一般都建议客户找担保公司。”某中介一位工作人员竭力强调通过担保公司办理贷款的好处，通过担保公司做贷款能让下款时候更快，一般只需2个月。如果客户自行去银行办理，等待周期长达3个月以上，还会面临贷款不成功的风险。

　　更有些中介公司直接向记者宣称，找担保公司办理二手房贷款是银行的规定，“我们公司代办二手房贷款必须通过担保公司，现在东莞任何一家银行都不会接受个人提交的二手房贷款申请。”

　　银行：个人可申请二手房贷

　　针对某些中介公司所持的“通过担保公司办理二手房按揭是银行规定”这一说法，记者以想要办理购房贷款者身份特意向东莞的多家银行进行求证，发现中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等工作人员均答复，银行没有规定二手房贷款一定要通过担保公司办理，任何一位购买二手房客户只要符合贷款条件、资料准备齐全，都可以自行到银行营业部申请房屋贷款，放款的快慢主要是看申请贷款额度的多少以及客户资信的好坏。

　　而对于那些一次性付清房款的二手房买家更与担保公司无关联。广东沃金律师事务所王强文律师建议，考虑到一次性付款涉及的交易金额较大，为了保证交易资金安全，买卖双方可协商选择银行资金托管服务，监督交易资金在交易过程中按照各方确认的资金用途、使用时间使用，确保交易资金专款专用。例如在买卖双方完成过户，银行经核实无误后，在约定的时间内房款要到达卖家的账户。收费是以监管或托管数额的比例来算，每家银行的具体规定不一。

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