来源:青岛时报 小编:赵冉 发布时间:2013年05月21日
内容导读: 经历了3月的疯狂之后,受到新政细则公布的时间节点影响,杭州主城区二手房交易量自本月初开始,已经明显回落,但也并未如此次市场预期的那样出现“速冻”的情况。
经历了3月的疯狂之后,受到新政细则公布的时间节点影响,杭州主城区二手房交易量自本月初开始,已经明显回落,但也并未如此次市场预期的那样出现“速冻”的情况。据统计,4月第一周交易量仍维持在近600套,上周,杭州二手房交易量有所下降,共签约435套,环比下降27.01%。
我爱我家认为,上周市场成交较前一周有所下滑。 从4月这两周的成交来看,成交量已基本已恢复到2月的正常水平。
高端房源成交量锐减
但从市场排名来看,目前新兴区域交易水平始终处于前列。此前,下沙板块交易量排名前列。而本周,滨江的风情苑、东方郡,丁桥的上东城、联合格里,三墩的自在城,都进入市场交易前十。
随着交易量下滑,热门楼盘的市场格局也发生了较大变化,丁桥板块的上东城,首次进入周成交排名第一,而东方郡小区的交易量,呈现出下降态势,周成交仅3套。
虽然上周杭州二手房交易量呈现出回落态势,但成交均价并未下降,甚至微增0.29%。
不过,由于上周交易的物业类型中,总价超过500万元的豪宅房源未出现成交,此外,重点学区房的交易所占比重也比较低。特别是上城区,由于交易物业多为老小区物业,仅一套钱江新城悦府的高端产品,因此区域交易均价有所回落。
个别区域房价有望出现小幅松动
华邦地产认为,新政的出台对于改善性需求影响将会比较明显。在政策导向下,商品房的市场供应量主要针对的仍是刚需客户,同时,受到开发量和推盘节奏的影响,新房市场上热门区域和高性价比楼盘中,小户型的房源量呈现出供不应求的态势,相比之下,许多大中户型的房源供应量较为充足,因此,改善型客户拥有充分的选择范围和挑选空间。
我爱我家预测,2013年杭州二手房整体走势将是先高后低,第一季度的高起点给后三个季度的成交带来前所未有的压力。杭州版“国五条”出台后,4月杭州的二手房市场已经迅速进入“低潮期”。
我爱我家认为,未来半年的时间里,杭州二手房交易量或将保持稳定,个别区域的房价也有望出现小幅松动。
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