哈尔滨市二手房交易遭断崖式回落

　　当二手房经纪人还沉浸在3月“卖10套房，净赚5万元”的狂欢盛宴余温中时，4月，哈市二手房买卖悄然迎来“断崖式”回落，每天交易额以20-30%的速度递减。人们从疯狂买房卖房中回归理性，再次进入观望状态。

　　3月份交易火爆半夜都在带客户看房

　　近日，世纪振达和兴路店前来挂牌售房的市民明显减少。房源仍是上月客户留下来的。17日一上午，居然没有一个顾客登门。店长姜霞感慨：“上个月半夜都在带客户看房，突然停下来，还真不适应。”

　　道里区经纬街顺成中介更是门庭冷落，新房源稀少。道外七道街大盛地产屋内人头攒动，但店内人员说，真正来买房的相比上月实在少了太多。

　　据好家庭地产总经理李士佳透露，经历了3月的爆棚，他们公司150余家店面，4月交易额见冷，出现200%-230%断崖式跌落。3月，全公司日成交高时达百余套，现在只有10-20余套。

　　嘉诚房地产董事长程玉龙同样验证了跌落的现实。他说，进入4月，公司每天的成交量以20%-30%的速度下滑，市民交易热情急剧冰冷。

　　4月份购房者寡透支交易后市场疲软

　　回忆3月份，那个“激情燃烧”的疯狂卖房月，姜霞说，为了绕开20%的差额征税，买房卖房的都急眼了，不用讲价，看好房子就下手。有的房主直降两万、三万，有的则直接把水分挤出去，净手实价成交。

　　如此交易颠狂，催热了哈市各大二手房中介的火爆，交易翻番上涨。全市各大交易所加班加点办理过户手续，经纪人跑断腿、磨破嘴地昼夜兼程带客户看房。上月他们团队的“销售冠军”，靠卖出的近10套房子，月入5万元。而这个业绩是过去一个经纪人一年的收入。

　　然而，不出一个月，市场开始冷却。据程玉龙讲，3月人们的购买力超常规被激发，本身就是不正常的。受政策影响，二手中介相当于是提前透支了几个月的交易量，一口吃成了个胖子。4月，交易疲软，也属意料之中。

　　房主出手谨慎中介转战一手楼市

　　17日，记者在二手房中介看到，面对更多房主的出手谨慎和对未来房价涨势的不确定，越来越多的市民观望情绪浓重。市民成交一套房子，由过去的快刀斩乱麻，重新陷入“拉锯战”，谈两次、三次甚至四次都不再轻易成交。

　　市民吴先生3月份为“赶风”，把家里的一套173平方米建筑面积的大户型房以95万元低价出手，如今感觉吃亏的他，打算把手头的一套学区房好好掂量掂量再卖。

　　面对成交量直线下滑，骄阳地产相关人员介绍，未来一个阶段，哈市二手房交易将在低位运行，进入平稳常态。没有了火爆的交易业务，多家二手房中介已把眼光锁定在一手楼市，依靠代理一手楼盘度过冰冻期。三亚、大连、威海等地沿海房则成为中介转场的主攻对象。

　　二手房追涨4月房价上浮5%

　　程玉龙说，虽然相比3月，中介日子不太好过，但是4月跟去年同期比，哈市二手房业务仍然在增长。他说，按照他的判断，未来二手房价格会稳中有升，向着良性态势发展。同时，哈市二手房购买人群主要以刚需或改善型为主，投资、投机性成分不大，成交价格也不会大起大落，地段好、交通好的中小户型房仍会继续紧俏。

　　但值得注意的是，在各中介挂牌交易的二手房报价中，记者发现，嗅着楼市风向标开始入市的二手房新房主，已经瞄着追涨的势头，暗地里把出手的房子抬高了价格。

　　李士佳透露，从好家庭挂出的房子中看，明显感到房价比上月略有上扬，有的上涨幅度达到5%。

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