大连:二手房贷款期限+贷款人年龄不能超70年

　　大连地区一些商业银行的贷款审批流程在今年有了调整。记者在本届房交会上了解到，银行在二手房贷款条件中，增加了不少和年龄挂钩的政策。其中要求贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。

　　“今年起，1994年之前的房子，在我们银行基本拿不到贷款。 ”房交会上，一家国有银行大连分行的个贷部相关负责人告诉记者，银行方面已经作出硬性限制，不对20年以上房龄的房子提供抵押贷款。另外，该行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。这就是说，一位50岁的贷款人最长只能拿到20年的还款时限。该工作人员说，这类购房者在筹备首付款时应准备充裕些。

　　一家城商行的工作人员告诉记者，通常，房龄越老，贷款额度越低。房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。大连地区现在对二手房贷款的房龄底限大多在20年。贷款额度紧张时，这个年限可能就会缩至15年。此外，银行方面还规定，房龄+贷款时限的总和不能超过30年。就是说，银行对一个15年的老房子给出的贷款时限最多只有15年。

　　这名工作人员说，一套房产的抵押率一般在70%左右，这几乎是银行业通行的规则。可是，目前5年以内的房子抵押率也不过如此。大连一些老城区的5到10年的房子，最多只能贷到房产总值的六成左右。如一套市场价格在200万左右的老房子，评估机构给出的价格大多不到150万，而客户最后拿到手的贷款也就在80万到90万元。

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