南昌二手房贷现微调

　　各地楼市调控细则前后出台之际，不少城市传出房贷收紧的消息。记者走访南昌各银行个贷部门获悉，目前南昌部分银行针对二手房房贷出现了收紧的情况，但新房房贷放贷成数与执行利率均与年前无异。

　　二手房放贷进一步严格

　　受相关政策影响，今年以来，南昌二手房市场短期内经历着“大起大落”的不同境遇。

　　年初，南昌市城区存量住房交易评估系统正式上线运行，二手房交易按市场评估价缴税政策开始执行，南昌二手房交易一度为此骤然遇冷。3月以来，南昌二手房交易因多种原因交易量创历史新高。据南昌市房地产信息网统计，当月南昌二手房交易5122套，创历史新高。其中，二手住宅交易4937套，与2012年3月的1716套相比，涨幅达188%，是2011年3月的3.2倍。

　　记者从银行相关人员处获悉，为进一步防范金融风险，在新房信贷政策不变的情况下，近期南昌有部分银行对二手房放贷审核从严，评估总价及房源放贷成数略有减少。

　　首套房执行基准利率

　　年初新一轮楼市调控扑面而来，“继续严格差别化住房信贷政策”亦在调控之列。3月底，包括北京、上海等各城市在内，调控细则相继出台，在各地明确限购限贷的同时，部分城市传出房贷收紧的消息。不少准购房者纷纷致电本报，咨询南昌各银行新房房贷执行情况。

　　“自去年以来，截至目前，南昌首套房贷一直执行首付三成、基本利率的政策标准”，银行相关人士如是介绍。

　　以首次购房者李辉为例，上月底他在红角洲看中一套小三房，驻场银行工作人员帮他列了一份借贷详单，按总价约90万元计划，李辉需要支付27万元的首付，剩余63万元按5年以上6.55%的基准利率向银行借贷20年，月供约4800元。

　　据悉，目前南昌各银行基本执行以上政策，部分银行在客户征信良好且有其他业务支持时，略有利率折扣优惠。

　　二套房首付六成利率上浮10%

　　近日，记者走访咨询市内多个楼盘得知，银行在执行第二套房按揭贷款政策时非常严格，首付必须要六成，利率全部上浮。银行个人房贷部负责人也表示，一旦购房者被认定为二套房，首付必须达到六成，贷款利率必须上浮10%。

　　以一套总价100万元的房源为例，二套房购房者首付将达到60万元，剩余40万元贷款利率上浮10%至7.25%。

　　银行人士介绍，二套房贷执行的相关政策，同样自去年以来一直是如此。“包括首套房贷在内，近期南昌新房房贷政策仍维持原样，未有相关变动。”

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