济南：二手房资金监管或将强制执行 遏制高评高贷炒房

　　近日， 有传言称济南将加强房产交易的资金监管。 齐鲁晚报记者从有关部门了解到， 目前济南市尚未强制执行资金监管， 不过政策的执行细则正在制订中。

　　资金监管已实施9年

　　目前还是自愿办理

　　7日， 有市民接到房产中介消息， 称 “房管局通知， 从5月8日起， 所有网签交易必须到房管局进行资金托管， 否则不得办理交易过户” 。

　　8日上午， 记者在济南市房地产交易中心大厅里看到， 各个交易窗口并没有张贴二手房交易资金实行全面监管的新通知。大厅工作人员称， 目前尚没有相关政策发布。 济南市房管局工作人员解释道： 二手房资金监管是指二手房交易双方为保证交易资金的安全， 由买方将房屋交易资金交付给房管机构在银行开立的监管专户， 待交易双方完成房屋所有权转移登记后， 便通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方钱证两清。 据了解， 济南市房管局自2008年9月推出二手房交易资金监管业务，至今已经9年。

　　二手房资金监管是一种免费服务， 交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。 “目前资金托管是自愿的， 全款是免费的，贷款的话需要提前放款， 银行要求担保公司， 担保公司会收取一定的费用。 ” 房产登记中心的管理人员说。

　　资金监管将全面推行

　　执行细则正在制订中

　　资金监管业务一直没有强制性， 由交易双方自愿执行。 截止到2014年， 在业务实施的6年时间里， 办理该业务的数量占二手房成交总量的比例不足两成。5月5日， 济南市建委、 房管局、 城管执法局三部门联合下发通知整顿房地产市场， 其中提到市、 县房产交易监理部门全面开展二手房交易资金监管， 切实保障购房群众的合法权益。

　　济南市有关部门有关人士说， 二手房市场上的交易八成以上都是通过中介完成的， 出于种种原因， 中介不会积极主动去跟购房者推介这项业务，购房者对这项政策是陌生的。“这是目前这项措施能否全面推行的关键所在。 ” 该人士说，山东省已经拟定了交易资金全面监管的相关政策， 目前济南市房管部门正在制订相关政策。

　　“如果是贷款的话， 有千分之三左右的手续费， 少则千元，多则上万元， 很多人不愿意去掏这个费用。 ” 齐鲁楼市不动产总经理王晓美说， “如果实施细则降低收费或者免费， 这个政策推行起来应该没什么难度。 ”

　　资金监管可以维护买卖双方的合法权益， 还将有效遏制炒房行为。 炒房者的首付款要由房管局统一监管， 就避免了高评估高贷款倒房的现象。