新房和二手房首付比例计算方式区别大

　　贷款买房子首付比例是多少?这要看你购买的是新房还是二手房，新房和二手房首付比例比较，计算方式有很大的区别。新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的，然后根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核来制定首付贷款比例。

　　而办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

　　新房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)

　　二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

　　以上是新房首付比例和二手房首付比例及新房和二手房首付比例的区别，预购房者可以作为参考。

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