焦作市住房公积金贷款新政更加惠民

 　　为更好地发挥住房公积金制度的优惠政策，进一步加大对缴存职工购买住房的信贷支持力度，焦作(楼盘)市近日对住房公积金贷款有关政策进行了调整。

　　提高贷款额度，最高额度由原来的40万元调整为45万元

　　焦作市住房公积金政策贷款规定，借款人申请贷款额度不得超过以下两种贷款限额，一是最高可贷额度，共同借款人的月均工资和×12×还款能力系数×贷款年限，其中还款能力系数为0.5 ;二是最高贷款比例，夫妻双方参加住房公积金的购买新建普通商品住房的，不超过购房款的70%，单方参加住房公积金的不超过购房款的60%。此次调整，把单笔最高贷款金额一般不超过40万元，修改为“一般不超过45万元”，同时提取和借贷公积金总额不得超过购房总价款。贷款额度提高有利于进一步解决职工的购房压力。

　　申请条件中连续缴存时间由12个月减为6个月

　　为扩大住房公积金贷款政策受益范围，使更多职工尽快享受到公积金贷款政策，在正常缴存住房公积金前提下申请住房公积金贷款时，职工缴纳住房公积金连续缴存时间从原来的12个月缩短为6个月。同时，申请贷款职工由于所在单位的原因拖欠缴存住房公积金的，须由单位一次性补缴贷款职工所欠住房公积金，并自补缴之月起按月连续缴存住房公积金3个月后，可申请贷款。

　　被批准认购经适房的困难家庭可申请贴息

　　为减轻低收入职工家庭偿还住房公积金贷款的压力，焦作市于去年下发了《焦作市低收入职工家庭住房公积金贷款贴息实施细则》(试行)的通知，被县市区民政部门认定享受焦作市城市(农村)居民最低生活保障或列为城市低收入家庭的或被市总工会认定的困难职工，可以向住房公积金管理中心申请贷款贴息，单笔当年贷款最高贴息限额为4000元。今年，为进一步扩大惠民范围，焦作市将“被房管部门批准认购经济适用房的”和“借款人家庭成员遭受重大突发事件造成还款困难的”困难职工，也列入可以申请住房公积金贷款贴息的范围;贷款贴息条件中取消对所购房屋面积的限制。

　　“商转公”申请材料进一步简化

　　此次新政取消商业贷款转住房公积金贷款业务所须提交材料中的《商品房买卖合同》和《借款抵押合同》;只须提供办理原商业银行住房贷款的《借款合同》原件及复印件，以及原贷款银行出具的贷款余额证明;借款人使用自有资金结清原商业贷款的，不需要提供担保公司担保(贷款资金划入借款人账户)。

　　“月冲还贷”申请取消还款期次的限制

　　住房公积金“月冲还贷”业务是指将每月借款人或配偶住房公积金账户中的资金直接冲还其当月应还款本息。开展这项业务是为了充分发挥住房公积金对职工住房消费的支持作用，切实减轻职工归还住房公积金贷款的压力，增加借款职工个人的可支配资金，充分体现住房公积金的政策优势。在此之前，借款人必须正常还款12个月以上(含12个月)才能提出“月冲还贷”申请，而新政调整后，申请人信誉良好，借款人无须再等一年，可在申请公积金贷款的同时申请办理“月冲还贷”，当借款人或配偶住房公积金账户余额达到住房公积金贷款月还款额的12倍以上，即可用住房公积金个人账户内的资金按月偿还贷款本息。

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