二手房贷也有“潜规则”

　　记者获悉，银行对二手房贷款其实有“潜规则”。比如，面积有限制，太小的二手房，银行看不上眼，某银行就对60平方米以下的二手房限制放贷。此外，不少银行对于二手房放贷，还必须是成熟的、有完备物业的小区。另外，各银行普遍还对二手房的房龄有要求，有的甚至规定10年以上的老房子就不能贷款了。

　　影响

　　利率升高 影响二手房交易量

　　二手房贷利率的变化，也是新“国五条”中最受公众关注的焦点之一。二手房贷利率能涨多少?有银行人士认为，如果市民购买的是首套房，二手房贷的利率最多只会涨到基准利率，但不排除在此基础上进一步上浮的可能性。

　　二手房贷利率的升高，对二手房交易量将产生影响。新政一旦落地，二手房贷利率的上扬将会对市场产生作用。新政执行后，卖家势必将20%的个税转嫁给买房人，再加上贷款利率的提高，买房人的购房成本就将大幅上升。买房人面对高昂的购房成本，肯定会慎重掂量，造成交易量的下滑。

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