贷款买房搞清这些费用 不吃暗亏！

　　前阵子小编一个正在买房的朋友在那里哭诉，本以为选好房子就万事大吉了，没想到还有贷款的一堆事！相信很多第一次买房的人，都处于一种懵懂的状态，稀里糊涂地签了一堆协议。世上没有后悔药，各位买房人，不要等到吃了亏才后悔！贷款买房一定要搞清楚这5种费用！

　　1、贷款利率

　　大部分贷款产品都要缴纳的费用，它与金融公司规定的贷款利率相关，贷款利率越高，个人所要承担的利息费用就越高。由于各家银行执行的利率幅度不一，一般来说，贷款实际缴纳的利率会在基准利率上上浮10%-35%。年利率超过36%，可视作高利贷无疑。

　　2、贷款手续费

　　根据各个贷款产品的不同，用户所需缴纳的手续费不同，有些贷款产品打着“零利率”的幌子，实际上费用都转嫁到了手续费当中。借款人申贷时一定要擦亮眼睛，不然吃亏的是自己却以为占了便宜。

　　现在的手续费明目繁多，有的以月管理费形式存在，有些一次性收取，精明的贷款人，在贷款之前，最好算一下总支出的费用。

　　3、抵押评估费

　　这类费用发生在抵押贷款之中，信用贷款并不涉及。抵押评估费由抵押物价值和评估难易程度而定，收费标准为评估物的千分之一到千分之五之间，金融机构不同，对评估费的收取也不同。

　　4、担保费用

　　在申请担保贷款时，会涉及到担保人的问题，如果是个人，是不会收取担保费用的，如果担保人是担保公司，则贷款人需要向担保公司支付贷款金额2%-4%的担保费用，总体费用算下来，也是一笔很大的支出。

　　5、违约费用

　　与金融机构签署贷款合同，一般都会有对违约金情况和惩罚措施的规定。一般而言，贷款人需要关注两个方面，一是逾期还款，二是提前还贷，看清这条违约费用的规定是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。

　　要想不被坑，除了在买房的时候，要看清楚购房合同的违约项目外，在办理贷款的过程中，也不能马虎，一定要清楚总的利率和还款日，避免造成信用拉黑。

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