十余楼盘可办公积金补息贷款

 　　昨日，记者从贵阳市住房公积金管理中心获悉，该中心将与建设银行合作，在建设银行各网点全面开展公积金补息贷款工作，凡符合补息贷款条件的购房者即日起可以申请，若市民对补息贷款相关事宜有疑问，除了可到位于毓秀路10号的贵阳市公积金管理中心大厅咨询外，还可拨打电话：6856047、6851076进行相关政策的了解。

　　据了解，自去年起，随着贵阳市房地产市场回暖，住房公积金贷款需求出现井喷，住房公积金资金出现较为严重的收支倒挂。由于房开商对缴款期限的限制，少数职工不得不转为申请商业贷款。为解决这一矛盾，该市公积金中心根据贵阳市2010年出台的《贵阳市住房公积金补息贷款暂行办法》，计划于今年大力推行住房公积金补息贷款。

　　据贵阳市公积金中心有关负责人介绍，住房公积金补息贷款是指公积金中心与受托银行合作，将经公积金中心审批同意的住房公积金贷款暂由受托银行发放商业性个人贷款(即“商业贷款”)，在职工偿还商业贷款期间，因商业贷款利率和住房公积金贷款利率不同而产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴的贷款方式，也是公积金贷款的一个品种。

　　根据相关规定，公积金补息贷款的额度及期限与公积金贷款一样，均不得超过借款人所能申请的住房公积金贷款最高额度及期限，也不得超过应付房款剩余价值。另外，补息贷款发放后，公积金中心可根据管理需要和资金状况，随时将补息贷款转回为公积金贷款。转回住房公积金贷款时，不再审查借款人的住房公积金贷款资格。

　　据了解，今年，贵阳市将广泛推广公积金补息贷款。目前，贵阳市公积金中心已对中渝第一城、中铁逸都国际等十多个符合补息贷款发放条件的楼盘项目完成审核，列为首批开展补息贷款的房产项目，后续将在更多楼盘开展补息贷款。若市民对补息贷款相关事宜有疑问，可到贵阳市公积金中心(毓秀路10号)或拨打电话12319咨询。

　　申请条件

　　符合《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》及受托银行商业性个人住房贷款的相关规定，并同时满足：

　　1、借款人所购住房套内面积不超过120平方米;

　　2、借款人办理商业住房按揭贷款利率为个人商业房住按揭贷款基准利率。

　　补贴利息额计算

　　补息金额为商业贷款与公积金贷款利息差额，按同档次商业贷款下限利率与公积金贷款利率标准计算利息差额，公式为：

　　月补息额=(实还利息-罚息)×(商业性住房贷款下限利率-住房公积金贷款利率)÷商业性住房贷款下限利率。

　　注：罚息是指借款人没有按期还款的，按中国人民银行有关规定计收罚息。

　　补贴方式

　　1、公积金中心在借款人商业贷款期间，根据借款人实际月还贷款利息，按月给借款人进行利息差额补贴。

　　2、公积金中心利息差额补贴实行报账制，即借款人每月实际归还贷款本息后，中心根据受托银行计算的应补贴利息差额，于次月划入借款人的还款账户。

　　3、遇法定利率调整，自次年1月1日起，按新利率利差执行，不分段计算补息额。

　　4、对借款人因逾期还款所支付的复利、罚息部分公积金中心不予补贴。

　　5、贷款额度不足借款人可以申请办理组合贷款，公积金中心只针对公积金贷款部分进行补息。

　　申请资料

　　1、贵阳市住房公积金贷款申请表

　　2、人民银行个人征集系统查询授权书及个人信用报告(原件)

　　3、借款人和配偶及共同申请人合法的身份证件、户口簿和有效婚姻证明文件(原件及复印件)

　　4、单位证明(无业的提供无业证明、配偶属省直部门的提供省公积金缴存证明)(原件)

　　5、商品房买卖合同(原件及复印件)

　　6、首付款收据(原件及复印件)

　　7、贵阳市商品房预售合同登记备案表(原件及复印件)

　　8、预购商品房预售合同登记证明(原件及复印件)、原预购商品房抵押权预告登记证明(原件及复印件)

　　9、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明。须对抵押物进行评估的，还要有受托银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书(原件)

　　10、公积金中心或受托行要求提供的其他文件或材料。

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