二手房交易过户绝招是否可行？

　　虽在新国五条细则的蝴蝶效应下，国内不少城市都掀起了房产交易过户的高潮，河南郑州也不例外，但记者在走访二手房中介市场后发现，房屋中介在一定程度上已成为二手房过户潮的幕后推手，为增加其交易量，他们甚至称可用“假离婚”等办法来帮卖方避税。

　　房产中介制造紧张气氛，助推二手房交易

　　“最近一段时间，我们每天都有好几单的交易，想卖房的话不抓紧肯定要错过最后的时机。再等等就要多交20%的税了。”3月12日，记者以卖房人的身份走进郑州多家房屋中介，听到的都是相同的话。

　　对于“多交20%的税”，记者问“是咋回事儿”，所有受访的中介公司都称“是个人所得税，就是原先要交1%，现在要交20%”。记者了解到的实际情况是，国务院办公厅今年3月初下发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中关于“20%”的原话是，“对出售自有住房应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，也就是说，这个“20%”是房屋增值部分的20%。

　　但是，受访的中介公司都解释不清这些内容，也不向客户解释，造成客户认为“以后卖房就要交20%的税了”。而很多有卖房意向的市民也不清楚具体情况，导致紧张情绪加重。

　　位于商鼎路上的一家二手房连锁门店的置业顾问称，如今二手房交易的火爆是大势所趋，有房再不卖的话肯定要捂在手里了。“附近小区已有十来位之前犹豫卖不卖房的市民，最近一周都来做了卖房登记。”

　　前来做卖房登记的孙女士向记者直言，“今天是被中介的电话叫醒的”，孙女士说，事实上，她和丈夫在2012年的9月就曾在一家中介做过卖房登记，但一直期待房价还能再涨一涨的夫妻俩一直都在犹豫。“但看目前的形势，就要征20%的税了，大家都在‘抢末班车’，我们也坐不住了。”

　　与孙女士一样焦急的贺先生是为买二手来到这家房屋中介的。贺先生透露，一个月前他就看好了商鼎路上的一套4楼的三居室，报价130万元。中介在看房当天就催他先交5000元的意向金，虽然期间他一直坚持“不见业主不交任何费用”，但最终没有扛得住中介“受国五条影响房源告急”的劝告，今天专程过来交了意向金。

　　记者走访中发现，像孙女士、贺先生这样持上述心理、受中介影响的买房卖房户很多。

　　中介支招可办“假离婚”、“法院判决”等避税

　　与商鼎路上的那家二手房中介不同的是，记者在随后走访郑州东区通泰路上的一家房产机构时，又听到了更为“严重”的说法。一李姓女士的房产经纪人在接待卖房人的询问时称，“末班车恐怕都难坐上了”，当被问及原因，这位经纪人说，如今郑州东区和高新区已经开始实施“按20%征收个税”了，但随后她又话锋一转：“但只要找到我们卖房，我们有的是办法帮卖家避税。”

　　“首先，办‘假离婚’就是一个最简便的好办法，只要房子顺利卖掉，再复婚不就行了?”当该经纪人的回答被卖房人称为太损时，李女士则笑称，还有更损的呢，走法院判决是另外一个好办法。“但这个办法周期比较长，整个程序走下来需要三个半月左右，但这个办法也有它的好处，就是房主可以一次性拿到房子全款。”

　　而对于“走法院判决”的详细操作办法，李女士说，只要在她们那签约卖房，到时候就会透露了，不签约不透露。最后她又特别补充道：只要房主找到她们，办“假离婚”也好，走“法院判决”也行，这些都不需要卖家和买家多操心，他们会帮着办所有的手续。

　　二手房中介扮“求购者”套取房源

　　家住郑州市鑫苑中央花园的赵阳近日发现，一向都很干净从来没有出现过”牛皮癣“的小区内，近日却陡增了很多求购住房的小广告贴。这些或手写或打印的求购信息还有着相同之处，就是都注明“楼层面积不限、可一次性付清房款”。

　　正好有卖房打算的赵先生就按照其中一张启示上的电话打了过去，聊了一番却得知这个“求购者”就是小区门口的二手房中介。以为只是偶然的他又拨打了另外一个“求购者”的电话，相同的回答也是“我们是中介，你有房子要卖来登记就行。”赵阳说，这些中介还都有着相同的承诺：只要把房源登记过来，保证给找到能一次性付清全款的买家。

　　家住中南·海之音小区的孙莉就曾因拨打了“求购者”的电话后，被中介拐弯抹角的套取了自家房屋信息，如今她还经常接到中介打来的纠缠电话。不过，急于卖房的孙莉表示，虽然刚开始她很反感这种销售方式，但如今受二手房大量交易的影响，她已经有所动心。

　　房管局解疑释惑

　　郑州东区和高新区是否像中介所说的“已经开始实施卖房差价按20%征收个税”，郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅管理办公室副主任刘豫表示，郑州市不可能分区分片这样实施，郑州市是有一个统一政策的，不可能说是东区或者开发区先实施，这些都是中介机构的传言，是蛊惑市民买房卖房，扩大自己的交易量。

　　郑州市房管局提醒市民说，不要轻易相信谣言。执行什么样的政策，应该以官方通知为准，不要轻信小道消息。同时，官方也告诫各中介公司不得蛊惑、煽动或诱导市民进行房屋交易，不得散布扰乱房地产市场的信息，一经发现，将严肃查处。