有一定房龄的房子该如何申请贷款

　　通常情况下，房屋年龄在超过一定年限的，将不好获取银行贷款。想要买二手老房的朋友，只能全额付。那么实在不能付清全额的朋友，都有哪些方法能申请到银行的贷款呢?

　　首先，房龄较老的房子，并非就一定不能申请到银行贷款。芳龄“老”，也有“老”的一个限度。一般房屋年龄在20-25年以上较为难办贷款。即使能够办到贷款，贷款额度也只有可贷额度的一半。同时，若是购房者所选的房子所处地势优越，交通、地理位置、生活设施等条件较好的二手房，有的银行在某些情况下还是会考虑发放贷款。

　　除开这一些特殊情况，有一定房龄的房子该如何申请贷款呢?

　　首先，申请者可寻找担保机构或者担保人为自己担保。银行不愿意为房龄过来的房子发放贷款，原因在于为这样的房子发放贷款存在一定的风险，按常理说，除开客观条件，如交通等，二手房的房价比首套房房价低，且房龄长的房子房价就更低一些，这样的房子申请者都无法付清房款，也许是个人经济能力有限。考虑到这些因素，银行就不太愿意发放贷款。但若是申请者寻找担保人或者担保机构为其担保，或是提供详尽的个人收入证明等，能申请到贷款的几率和额度都将提高。

　　另外。对于房龄较老的二手房，商业贷款和公积金贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，易贷网建议购房者，对于房龄较老的二手房，可使用公积金贷款。

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