购房者先缴税过户再等放贷避新政

　　昨天，记者继续蹲守市房产交易中心，上午9时开门之前，大厅门口仍排起长队，人气依然火爆。截至下午6时，昨天一天过户交易达300余笔，服务窗口延长了办理业务的时间。

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　　转换策略

　　先缴税过户再等放贷

　　与前一天不少贷款者犹豫是否要签房产协议有所不同，昨天，不少将要使用贷款买房的购房者现场签了房产协议，并马上就到地税窗口缴了各项税款。

　　“不管那么多了，早办完早放心。”购房者王先生告诉记者，他和爱人商量了一下，最终还是怕等贷款的时期里细则就会“落地”，因此就决定先缴税过户，再等贷款。

　　昨天，记者从宝带新村附近某房产中介公司处得知，不少贷款购房者都打破了常规，采取先缴税过户再等贷款的策略。“其实这样交易风险比较大，万一最后贷款没下来，有人就可能要求解除合同，产生纠纷。”市房屋权属登记中心主任龚琪虎则表示，大家也不必太过担心，如果之后有了变数，可办理退税。

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　　寻求“自保”

　　多套房者忙“赠予”

　　昨天，记者注意到，在庞大的人流中，一些市民并不是在办理交易手续，而是忙着“赠予”。而我市我爱我家房产中介仲子琪透露，他们中介公司也碰到不少这样的客户。

　　“因为他们手里有多套房子，如果现在不处理，那么在细则实施后肯定会受到影响。”仲子琪表示，比如说一个人有3套住房，一套给儿子，一套给父亲，这样一来，这些房子基本上都可以成为三个人的唯一住房。“等过了些年数再出售，到时政策如果对唯一住房销售放宽，损失也不会太大。”

　　但仲子琪也表示，这些擦边球也不好打，地方具体如何落实“细则”，一切都没有定数。

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　　一点疑惑

　　我的房子如何确定“原价”

　　在采访中，不少市民还担心，自己想要购买或出售的房屋万一无法在日后判定差价，又该如何缴纳个税?

　　对此，龚琪虎表示，只要是通过开发商建设销售的，办理过产权登记，相关信息在房管部门都有留存，原价都可以查到;目前的难点主要集中在一些自建房以及房改房原价的界定上。最终，这些房子如何确定原价，仍然要等待省、市实施细则的进一步明确。

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