贷款未获批先缴税风险大

　　“国五条”细则出台以来，沪上多个房地产交易中心连日来人满为患。其中一些着急过户的买家甚至在银行贷款未获批的情况下，先进行缴税。业内人士提醒，这种做法存在高风险。

　　“国五条”出台后，不少中介门店出现了“夜光房”，白天刚挂牌，到晚上就已经“易主”，21世纪新华板块区域经理李栋说，过去的两天里，该门店已经签约了8套房源，交易速度之快，超出想象：

　　客户第一次看了房子，当场就付定金，客户和房东都要求马上把买卖合同签掉，然后去审税。

　　除了加速正常交易、过户外，还有一些心急的买家甚至打算“逆行交易”。在浦东房产交易中心办理缴税手续的季女士告诉记者，她购买的老公房原值仅几万元，现在的售价高达200万，如果按照差价的20%来缴纳个税，数十万的税费她无力承担。尽管目前银行贷款还没有获批，她还是与买家先来缴税、过户：

　　现在很多合同都签的时候都是他只要到手价，所有的税费都由我们买方来承担。那这个出台之后，就不是几万块钱的问题，有的可能是老房子，几十万的问题，我们本来买房子就是东拼西凑的嘛!

　　李栋坦言，目前在法律和操作流程上并没有明确禁止“税贷倒置”的做法。

　　我们签合同的时候签的是贷款的，那合同上都会有一句话，如果银行没有足额审批你的贷款的话，下家要在交易过户当日，以现金补足，交易中心的窗口没办法界定，你不是现金转给他了。这一关其实是房东自己把的。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，这种做法不仅会导致买房人面临如果银行贷款未获批或批贷量减少，就不能按时付款给卖方，进而要承担违约金的风险，上家的风险同样不小：

　　他的风险在于，如果你的税都交完了，过户马上要做了，就是认可了我这笔交易了，但是我的钱还完全没到位呢，你只是给了个首付，后面尾款要不到了。

　　另据了解，市房管局正会同相关部门就房产原值问题进行研究，执行细则或将于3月底公布。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，其中老公房由于年代久远，属性复杂，面临原价估值的困难：

　　但是老公房在二手房交易里的份额不是很大，这个难度如果实在很大，这个老公房还是会按照1%。

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